序号

事项

核实要点

核实方法

1

权证

1.  土地性质（划拨还是出让，划拨土地政府会收回，一定要是出让土地）
 2.土地剩余的使用年限；
 3.与出卖的楼栋室是否对应；
 4.房龄、面积、公摊等细节问题

土地证、房产证或不动产权证

2

权属

产权人是谁？

1.卖方已婚，配偶是隐形共有人，需要夫妻共同签字出售；
 2.卖方离婚或丧偶，要提供离婚证离婚协议或判决书对房产归属的证明；
 3.若有n多共有人（家庭共有），则需全部签字或有授权委托书。

3

权利负担

1.是否有抵押、查封情况？
 2.是否有租赁情况？

1.陪着房主去房管局进行房查，房管局会打印房产的房屋查询信息的，是否有查封、抵押情况一清二楚。若房产有抵押，卖方让你们先给钱解封再过户，要慎重考虑，风险非常大。
 2.租赁情况容易造假，实地看一下，然后在买卖合同中写明租赁情况或承租人放弃优先购买权的承诺

4

是否符合上市交易条件

有的地方有3年5年的交易限制

这个要咨询当地房管局，各地政策有差异

5

房屋辖区市政规划情况

1.是否学区房
 2.周边是否有不利于生活因素（垃圾污水处理厂、电压桩等）

向规划局、邻居、学校等了解相关情况

6

房产其他情况

1.是否凶宅
 2.户口迁走迁入问题
 3.物业水、电、天然气、网费清缴情况；
 4.车位、车库的问题

1.多向邻居打听房屋情况;
 2.去派出所了解户口迁走迁入问题，目前房产上已有户口迁出时间一定要在合同中约定清楚，并约定高额违约金，户口迁移属于行政问题，法院不会管，但约定违约金的话，还是会管滴。

7

其他

1.是否限购？避免到时候过户不能
 2.是否有购房资格,是否需要纳税证明、社保证明？
 3.不要听信中介一面之词，不要着急签协议、付中介费，一定要引导中介把你想了解的情况介绍清楚再决定；
 4.买卖合同中一定要把交房、过户、户口迁出的时间点及违约责任约定清楚。由其是过户要及时，避免一房多卖。
 5、税费问题（地方特色，咨询房产辖区税务部门）