税种

房产性质

套数

面积

缴费标准

计算公式

以下两税种由买方承担

契税

（2016年2月22日后申报）按新税率执行

一手房

二手房

首套

≤90㎡

1%

合同总价×缴费标准

＞90㎡

1.5%

二套

≤90㎡

1%

＞90㎡

2%

三套

-

3%

非住宅

-

3%

印花税

针对商业性质房源，卖方承担  计税价格×0.05%

以下三税种由卖方承担

增值税

满2年

             免征

不满2年

              5%  

计算公式

（总价÷1.05）×5%

个人所得税

住宅

满5年

家庭唯一住房

免征

家庭非唯一

全额1%或差额20%

不满5年

全额1%或差额20%

非住宅

全额20%或差额20%

计算公式

能提供房屋原值发票：（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%

不能提供房屋原值发票： 计税价格×1%

土地增值税

针对商业性质房源，卖方承担  全额5%或差额30%-60%

税种

免征情形

契税

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承免征。

2、离婚导致的共有财产分割免征。

3、婚姻关系存续期间，产权在夫妻之间的变更为一人所有、共有、按份共有等免征

增值税

1、赠与用于公益事业或以社会公众为赠与对象；

2、家庭财产分割；具体包括：①离婚财产分割；②赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；③赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；④房屋产权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

土地增值税

1、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；

2、产权人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的除外，均要缴纳土地增值税。

个人所得税

1、赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

2、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

印花税

无