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【房屋买卖】中介公司虚假宣传,购房者能否拒付中介费?

发布者:河北九度律师事务所律师|时间:2020年01月02日|分类:法律常识 |54人看过

刘某的女儿到了上学的年纪,为了让孩子能到一所教育质量好的学校就读,就想购买一套学区房。在选房的过程中,中介公司向刘某推荐张某名下的一套房子,口头说张某的房屋属于“学区房”,可以上本地最好的那所小学。刘某对中介公司的宣传信以为真,没有进一步核实,就与张某签订了房屋买卖合同。等房屋过户后,刘某才发现自己所买的这套房屋并不是中介公司宣传的学区房,而是紧邻学区房的房子,于是拒绝向中介公司支付中介费,而中介公司认为房屋买卖已经完成,刘某应当支付中介费用,遂向法院起诉要求刘某支付中介费。

中介公司在房屋买卖过程中所提供的是居间服务,《合同法》第四百二十五条规定:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

在这个案例中,刘某对于购买房屋有着特定需求,其想买的是“学区房”。在这种情况下,中介公司为获取高额中介费,利用了刘某难以判断房屋真实情况和急于买房落户的弱势地位,向刘某提供虚假情况,并作出可以上学的虚假承诺,属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,损害了刘某的利益,中介公司的行为符合《合同法》第四百二十五条的规定,因此无权要求刘某支付中介费用。

当然刘某在诉讼中必须要提交能够证明中介公司进行虚假宣传和承诺的相关证据,才能最终赢得诉讼。

                                        胡秀萍律师:18633568868

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