购买乡产权房的后果

所谓“乡产权房”，指购买在农民集体土地上建造的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社制作颁发权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。因此“乡产权房”非法定意义上的商品房，一旦购买，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保障。购买“乡产权房”买到的并非是房屋产权，而是居住使用权。同时，据法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以购买该类房屋不能取得有效的权属证明。《合同法》中还规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，因此由于已签订的该类购房合同实质上无效，若购房者已入住，可要求开发商返还房款，并按银行同期贷款利率支付利息等，但同时应向开发商支付使用房屋的合理费用。因此购房前应认真审核开发商的各项文件；对开发商充分了解，不要轻信承诺；不仅要考虑项目的合法性，包括建设用地是否合法、项目规划是否合法、该房屋所在土地是否会被征用等，还要了解地区的整体规划。