问：“阴阳”房地产居间合同情形下居间报酬如何确定？

答：司法实践中，当事人双方为了追求利益最大化，达到少交或者不交房屋契税和个人所得税等规避税费的目的，出卖人和买受人往往约定较低的房价到房产交易中心备案，双方在另行签订并履行一个能体现真实交易价格的合同，递给房地产权登记机关，即所谓的“阴阳合同”。对于上述行为，有的中介机构明知，有的中介机构则直接参与其中，并协助办理。

我们认为，真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等其他条款在“阴阳合同”中约定不一致时，应以双方当事人的真实意思表示为准，非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定，而逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的。由于备案合同价格往往低于实际交易价格，其实质是以合法形式掩盖避税的非法目的，损害了国家利益，应当为无效合同。据此，应当以真实交易价格作为计算中介费的依据，否则对中介机构显失公平。

来源：《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著