问：当事人为避免限购政策借名买房的，此类房屋买卖合同的效力如何认定？

答：相关房地产新政并非国家法律或者行政法规，认定该类借名买房合同无效法律依据不足。当事人为避免限购、禁购政策借名买房的该类借名合同应当有效；借名买房合同有效，当事人要求变更登记的，则其过户登记的诉求也应当支持。有观点支持：如果支持该种借名买房，将导致政策落空；从政策调控系从宏观着手，从调控总量上来看，政策的目的并未落空，其对调控对象的限制从A转移至B身上，将A与B看做整体，调控总量并未因此减损，并未侵犯公共利益或者国家利益。但是，借名人随后要求确认房屋所有权的，应当驳回其诉求。原因在于，借名人与被借名人之间系借名合同纠纷，借名人不能基于债权请求确认其房屋所有权。关于借名买房的过户诉求，双方未约定过户期限，借名人要求过户的，应当以目前尚不具备过户条件为由，驳回诉求。这种处理方案，一方面，确认了合同的效力，保障了交易的稳定性；另一方面，不支付合同的继续履行，保证了房地产新政的顺利实施。

来源：《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著