问：买受人隐瞒或虚构事实签订房屋买卖合同，能否以限购、禁购等调控政策的实施为理由从而认定相关房屋买卖合同无效？

答：涉房新政出台后，买房人隐瞒或虚构自己拥有房产状况，与卖方人签订房屋买卖合同，后又因合同违背调控政策导致合同履行障碍，合同不能如约履行的情形，这是实践中遇到的纠纷类型之一。值得探讨的问题是，违反国家房地产新政是否属于法定无效的情形中的“违反法律、行政法规的强制性规定”？

《合同法》第52条是关于合同无效的法定情形的规定，该条列举了具体可导致合同无效的情形，其中第5项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。有观点认为，如果把政府宏观调控措施归入该弹性条款中，就可以将《合同法》的相关规定作为解决当事人之间纠纷的法律依据，此类合同的法律效果可以被认定为无效。

我们认为，关于合同效力的审查，应当严格依照法律、行政法规和司法解释的规定进行审查，只有在明确存在法定无效的情形下，才可以认定为合同无效。从性质上来讲，政府的调控措施既不是国家法律、法规，也不是行政法规，虽然执行时具有某种必须遵守的约束性，但并不具有法律的强制性特征，且更多的体现在行政管理规定，并非效力禁止性规定，不应作为审查合同效力的依据。因此，人民法院处理前述问题因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷问题时，对违反涉房新政的合同，因限购、禁购引发的纠纷，尚不能简单的直接认定为无效。

依照我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销。因此，该类合同应当是可撤销合同，卖方有权请求人民法院或仲裁机构撤销。

来源：《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著