很多业主在租房卖房过程中会遇到同样的事情，双方口头协商。专业人士提醒，为确保双方利益均不受损失，业主要卖房，需要提前跟租户协商，要签署有法律效力的协议，协议上明确日期。有协议就可以让租户搬走，没有协议，口头承诺，租户可以不搬走。

　　通过以上两个事例，链家经纪人提出以下几点租房须注意事项：

　　（1）找正规的房产机构租房；

　　（2）明确房屋是否可以出租（廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意）；

　　（3）是否是业主本人签约，如果不是本人，是否有代理权；

　　（4）留意房东是否有卖房的打算；

　　（5）留意合同上的租期、付款周期、押金的退回情况；

　　（6）明确哪些家具家电损坏，租户必须赔，哪些是房东需要维修的；

　　（7）物业交割要清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用；

　　（8）最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。