侍兴兴律师网

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

IP属地:江苏

侍兴兴律师

  • 服务地区:江苏-连云港

  • 主攻方向:刑事辩护

  • 服务时间:09:00-21:59

  • 执业律所:江苏法哲律师事务所

在线咨询 收藏 0人关注

法律咨询热线|

18261351216点击查看

打印此页返回列表

买房子时写未成年子女名字的利与弊

发布者:侍兴兴律师|时间:2017年08月14日|分类:律师随笔 |708人看过举报


  近日,邓某夫妇有一件烦心事

  为了女儿读书,邓某夫妇通过房屋中介购买了一套二手房。在中介合同和房屋买卖合同中,他们与卖家约定先付50万元首付款,剩下的73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。在过户之前,邓某夫妇咨询中介机构人员,如房产证上写女儿名字,对公积金贷款有无影响,中介机构说没有影响,于是二人便把女儿名字登记在房产证上。

  但邓某去办理公积金贷款时,却被告知因未成年人是房屋共有人,不能办理公积金贷款。再找中介机构,中介说他们也没有办法。这可急坏了夫妇俩。

  买房子到底可不可以写未成年子女名字呢?

  一般来说,把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处:

  1.规避税费。

  将子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

  2.夫妻感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。

  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

  3.规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。

  有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,也为自己和孩子都留条后路。

  4. 能给未成年子女未来提供一定的经济保障。

  提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

  然而, “用心良苦”的家长们只看到了“娃娃房”有利的一面,却忽视了其中弊端。

  房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢?

  父母不能随意处置房产

  按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。

  买房不能贷款

  如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

  子女购买新房需遵守二套房政策

  如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。

  父母离婚时易出纠纷

  如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

  以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

  父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

  房子可能被孩子配偶继承

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

  温馨提示:

  孩子的未来还很远,父母也无法预料子女的成长路上所要经历的事,一旦产生与预期的“偏差”,可能父母子女双方都会受到不同程度的伤害。因此,赠予未成年子女房产这份“厚礼”,父母或许要三思而慎行。

来源:央视社会与法

收藏
在线咨询

律师号码归属地:江苏 连云港

点击查看完整号码 18261351216

相关阅读

  • 全站访问量

    108390

  • 昨日访问量

    73

技术支持:华律网 - 版权所有:侍兴兴律师

Copyright©2004-2024 ICP备案号:蜀ICP备05003493号

免责声明:以上所展示的会员介绍、亲办案例等信息,由会员律师提供;内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责,华律网对此不承担任何责任。

华律网提示:本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向华律网投诉入口反馈,有害信息举报