西安房产 2018-05-29 17:06:53
信息来源：过户通
这点，小通通严肃的告诉各位：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以，房屋尚未取得房产证书而认定郭全乐与郭玉新订立的房屋买卖合同无效。
只要买卖双方自愿签订的《房屋买卖合同》，法院不会因为房屋未取得房产证而认定合同无效。只要是自愿签订，合同都是有效的。合法有效的合同是受法律保护的，不需要公证。公证后也并不能增加法律效力或者避免一房二卖等风险。
顺便普及个知识点，什么情况下合同会无效？
《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
所以说，即使交易双方明知房屋不够交易资格，但只要双方自愿签订、具有民事能力，且符合法定流程签署的合同都是有效的。也就是说，如果日后由于卖家原因导致交易不畅，是不能以“合同无效”进行起诉的，即使起诉，也不会被支持。
