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债务人不还钱,可以直接占有抵押物吗3

发布者:董补民律师|时间:2020年01月27日|分类:债权债务 |122人看过


债务人不还钱,可以直接占有抵押物吗?

在现实生活中,抵押借款的现象早已屡见不鲜。很多人为了能够拿回借出的大笔钱,都会要求债务人(借款人)提供房屋、车辆等高价值财物作为担保,签订担保合同,并在担保合同中约定,债务人到期不还款时,抵押物直接归债权人(出借人)所有。但抵押物的价值通常都会高于债务人所借的款项,一旦债务人无力还款,十有八九都会产生纠纷,因为很多人其实并不清楚债务人无力还款时,债权人可不可以直接占有抵押物?

债务人不还钱,债权人不得直接占有抵押物

或许很多人认为既然债务人无力还款,那房屋就应该归债权人所有的诉讼请求合情合理,但事实上,这是违法无效的。

我国担保法明确规定,在订立抵押担保合同时,债权人与抵押人不得在合同中约定:如果债务人还款期限届满时无力偿还债务,抵押物归债权人所有。

在抵押担保合同中,所有类似条款都会因违法而无效,又因为此类条款属于合同的主要条款,合同主要条款无效的,整个合同无效,所以此类抵押担保合同无效。

因此,实质上当债务人不还钱或无力还钱时,债权人是不得直接占有抵押物的。

债权人可以通过以下方式追偿

在债务人不还款或无力还款,抵押担保合同又无效的情况下,不代表债权人没有其它办法追回借款。常见的追款方式如下:

1、债权人委托律师到法院起诉债务人,通过法律措施追款。出借双方的借款合同,不会因为抵押合同无效而受到影响的,债权人依然可以向法院起诉债务人,要求还本付息,且胜诉后,还可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行,通过法院强制拍卖、变卖债务人的财产来受偿。

2、抵押担保合同无效,担保人存在过错的,也需要承担相应的民事责任,但不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。尽管担抵押担保合同无效,但只要债权人有证据证明担保人存在过错的。也可以要求担保人承担相应的清偿责任,至多可以要求担保人清偿债务人现有欠款的二分之一;协商不成的,也可以到法院起诉担保人追偿。

所以如因为抵押担保合同发生纠纷,自己又未能妥善解决的,我们建议最好委托专业担保合同律师协助处理,根据专业的法律意见制定合适的追偿方案,尽最大的可能追回借款及利息。最好事先找合同纠纷方面的律师董补民详细咨询。


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