买房买到“凶宅”卖方未主动披露实情被判退款

在房价高企的年代，购房是老百姓的一件大事儿，如果花重金购买的房屋是“凶宅”，那该怎么办呢？日前，北京市海淀法院审结了一起涉“凶宅”的房屋买卖合同纠纷案件。 原告李先生诉称，因自己要结婚，相中了张女士的房屋，双方顺利签订房屋买卖合同，并完成了房屋过户手续。但是，在办理入住手续时，李先生听说该房屋发生过非正常死亡事件，后经多方打听，初步核实了该信息。为此，李先生将张女士及中介公司诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求张女士和中介公司连带赔偿相应损失。 被告张女士辩称，李先生在购房时没有对房屋提出特别要求，也没有主动询问房屋的历史情况，该房屋确有过高坠事件，但发生在室外，不属于“凶宅”范畴。 被告中介公司辩称，不同意承担连带责任，但同意李先生的其他诉讼请求。法院审理认为，涉案房屋发生的高坠事件虽然不影响房屋的实际使用价值，但会严重影响购房人的购房意愿，属于与订立合同有关的重要事实，故张女士有披露涉案房屋发生高坠事件的义务。现张女士没有向李先生披露该事实，属于民事欺诈行为，应当承担民事责任，而中介公司是否担责，与本案不属于同一法律关系，应另行解决。最后，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，并由张女士向李先生返还已付购房款并赔偿相关利息损失、购房支出费用等损失。 【法官提示】“凶宅”并非是法律概念，是一种传统习俗认知，一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。该种住宅虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能，但会严重影响购房人的主观购房心理考量，故此类房屋信息属于与订立合同有关的重要事项。根据法律规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。因此，在房屋买卖过程中，出卖人应当将上述相应信息真实、及时的向买受人披露，若不主动披露则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈，双方合同应当予以撤销，出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。因此，若买到了“凶宅”，买受人可诉至法院要求撤销双方的房屋买卖合同，并可要求出卖人承担相应赔偿责任。