赠与房屋未过户，房屋归谁？可以进行买卖吗？

赠与房屋过户，既要走一系列的手续，又要花费一大笔费用，因此，很多人在赠与房屋时，往往都只签了赠与合同，就完事。这样，不但极易引发房屋归属的纠纷，而且受赠人还不能自由买卖赠与房屋，对赠与双方而言，都是不利的。

赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说，赠与房屋没有过户的，房屋所有权仍归赠与人所有，那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的，但实则没有取得赠与房屋的所有。

这时，受赠人不能擅自买卖赠与房屋，否则属于无权处分行为，有诉讼风险：

擅自买卖别人的东西，被人告，相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的，最好征得赠与人同意并协助过户，或者过户后，再进行买卖，从而避免不必要的法律风险。

此外，需要注意的是，当赠与合同已经公证了，那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的，不管事后赠与人是否愿意，都应该将赠与房屋交给受赠人，并协助办理过户。从这个角度来看了，赠与合同已公证，赠与房屋未过户的，房屋最终仍归受赠人所有。

因此，赠与房屋未过户，房屋究竟归属所有要结合实际情况来定，但未过户的房屋不要擅自买卖，避免引发法律纠纷。要是已经因赠与房屋归属、买卖发生纠纷的，又无法协商处理的，建议尽早委托专业合同律师协助处理，毕竟“房”无小事。

？

赠与房屋过户，既要走一系列的手续，又要花费一大笔费用，因此，很多人在赠与房屋时，往往都只签了赠与合同，就完事。这样，不但极易引发房屋归属的纠纷，而且受赠人还不能自由买卖赠与房屋，对赠与双方而言，都是不利的。

赠与房屋未过户，房屋仍归赠与人所有

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。也就是说，赠与房屋没有过户的，房屋所有权仍归赠与人所有，那怕即使受赠人已经实际占有或使用赠与房屋的，但实则没有取得赠与房屋的所有。

这时，受赠人不能擅自买卖赠与房屋，否则属于无权处分行为，有诉讼风险：

擅自买卖别人的东西，被人告，相信不是什么难以理解的事情。受赠人要想买卖赠与房屋的，最好征得赠与人同意并协助过户，或者过户后，再进行买卖，从而避免不必要的法律风险。

此外，需要注意的是，当赠与合同已经公证了，那么非法定情形是不可以撤销赠与合同的，不管事后赠与人是否愿意，都应该将赠与房屋交给受赠人，并协助办理过户。从这个角度来看了，赠与合同已公证，赠与房屋未过户的，房屋最终仍归受赠人所有。

因此，赠与房屋未过户，房屋究竟归属所有要结合实际情况来定，但未过户的房屋不要擅自买卖，避免引发法律纠纷。要是已经因赠与房屋归属、买卖发生纠纷的，又无法协商处理的，建议尽早委托专业合同律师协助处理，毕竟“房”无小事。