万奕庆律师
律师观点分析
代理孟某海、徐某青与姚某荣关于租赁合同纠纷一案
案情概要：孟某海、徐某青系夫妻关系。2016年初，双方因经营餐厅需要，故向被告姚某荣商谈租房开店事宜。后姚某荣将其坐落于余杭区某镇某村的房屋二楼整层出租给孟某海、徐某青夫妻用于经营餐厅，双方签订了租赁合同约定租赁期限和租金等事宜。2018年初，该餐厅所在地区被列入余杭区的拆迁区域。被告姚某荣名下的涉案出租房屋也被纳入拆迁安置范围，但是拆迁办只与房屋所有人姚某荣沟通拆迁赔偿事宜，孟某海、徐某青作为租户对于赔偿安置事宜一无所知，多次询问姚某某也没有明确答复。后餐厅因拆迁不得已只能停业搬离。
案件难点：该案涉及拆迁事宜，政府拆迁部门只对房屋所有权人进行对接，对于原告孟某海、徐某青的租户提出明示拆迁赔偿明细的要求一直未给与明确回复，导致本案中原告孟某海、徐某青的拆迁赔偿权益一直无法明确，其赔偿请求也一直没有法律依据，被告姚某荣因此也态度强硬，拒绝承担任何赔偿诉求。
突破困局：万律师经办该案后，精准定位案件的关键节点在于明确涉案房屋属于经营性用房，孟某海、徐某青作为经营者应当享有餐厅的装修赔偿和经营性损失赔偿。确定办案方向后，万律师继续着手解决本案证据缺失的难题。经多次前往拆迁部门沟通协商后，万律师以申请调查令的方式取得了涉案出租房屋的相关拆迁安置协议和装修赔偿明细等关键证据，为孟某海、徐某青争取赔偿奠定了坚实事实依据。
案件结果：因前期工作搜集证据充分到位，法律关系厘清界明，姚某荣也难以推卸支付拆迁赔偿的责任，杭州市余杭区人民法院支持了孟某海、徐某青要求赔偿装修损失和经营性损失的主张，最终判决姚某荣支付孟某海、徐某青各项损失12万余元。