二手房买卖常见纠纷

二手房的交易流程复杂，很容易产生纠纷。本文为各位购房者总结了二手房买卖常见的几大纠纷，希望这些内容可以让广大购房者在购房之前就做好应对各种麻烦的准备，顺利购房。

    一、因逾期办理过户手续引起的纠纷

卖方不办过户手续而引起纠纷时，买方如果一定要购买这套房子，就一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖给他人，最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回后再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

二、因中介行为引起的纠纷

如果卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，中介公司在进行居间和代理时不规范不尽责，对买卖双方或任何一方造成损失的，可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。

三、因逾期交付房屋引起的纠纷

卖家在合同约定的交房时间内还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款等原因外，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以根据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

四、因房屋质量引起的纠纷

这个主要是指卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方要求索赔或要求解除合同所引起的纠纷。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，就应承担赔偿责任；如果卖方已将房屋质量的问题明确告知买方的，那么卖方不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。在此，建议大家在签订合同时要将质量及瑕疵问题明确的写进买卖合同里。

五、要求返还定金引起的纠纷

在签订正式合同之前，买家一般都要先支付一笔定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。

关于定金引起的纠纷主要有以下2种： 

1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，买家可以要求卖家双倍返还定金。

2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金（但不是双倍返还）。