刘艳桃律师
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北京-西城区专职律师执业7年
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用一场官司保住当事人的一套房产——这面锦旗,是刘艳桃律师应得的!

发布者:刘艳桃律师 时间:2019年12月12日 1224人看过 举报

律师观点分析

房子是当下时代,普通家庭最大的资产,若是自己主动卖房还罢了,若是被人连哄带吓要赔掉,那真是欲哭无泪。北京市刘艳桃律师,就巧用诉讼程序,帮助委托人成功保住自己的房子,并将原本的事情顺利协商解决。

 

一、【案件详情】

当事人金X伟(化名)处于朋友义气,以自己早年挣下的北京唯一一套房产办了抵押,帮朋友贷款养车做生意。不料借款到期,朋友生意失败,拿不出钱来还款。为堵上这个借款窟窿,小金使了昏招——他拆东墙补西墙,从其他小贷公司借款来还之前的欠款,又再去新的小贷公司借款来填之前的窟窿…

就这样利滚利+新借款,欠款雪球越滚越大,从最初的30多万生生发展到60多万,小金实在还不起了。此时,出借方逼迫他拿出来了自己在北京那套房的房产证,并强行签了房屋买卖合同,办全了网签等全套房屋买卖手续,就差最后过户了!

 

眼见自己在京打拼多年,好不容易攒下的价值300多万的房子要被120万强行贱卖,小金和妻子卢X(化名)心急如焚。而此时,当初放贷方还不肯放过他,将小金夫妻以【房屋买卖合同纠纷】为由告上法院,要求小金夫妇:

  • 履行双方签订的房屋买卖合同,协助办理房屋过户手续;

  • 支付己方垫付的解压款44万元和利息。

此时借款方已经在准备办理【房产保全】了,名下房产眼看就要易主,万般无奈之下,小金托熟人找来北京市信凯律师事务所,律所商事诉讼部主任刘艳桃律师接下了这桩委托案。

二、【办案过程】

刘艳桃律师初接手这桩案子,感觉非常棘手——委托人小金手中掌握的证据太过单一了,除了一个录音,其它包括银行转账在内的所有证据都是有利于对方的。

刘艳桃律师预测,这场房屋买卖纠纷,很可能需要经过2~3个诉讼才成解决,毕竟后背还关联有借款纠纷问题,一个案子一场诉讼很难一步到位。

鉴于当事人最紧迫的诉求是保住他们在北京这套房子,刘艳桃律师亲自引导、协助当事人补充收集并固定其它来自第三方的证据,并保证证据类型的多元化:微信、短信截图,还款记录,视听资料,从银行调取的监控视频等。

 三、【诉讼策略】

证据集齐后,刘艳桃律师当机立断,趁借款方正在向法院申请房产保全裁定,我方尚未收到对方的诉讼材料,抢先以【确认合同无效纠纷】为由,将对方起诉到法院。

由于房产保全是要走流程的,此间有个时间差刘艳桃律师提起的【确认合同无效纠纷案】比对方起诉【房产买卖合同纠纷案】要早开庭。第一次开庭,对方看到刘艳桃律师呈交的证据链已相对完整,感觉到了不小的压力,于庭后主动提出希望能以调节形式解决问题。

在调解过程中,刘艳桃律师从【当事人利益最大化】角度出发,争取到了最佳调解方案:终止并解除房屋买卖合同,注销网签,对方返还房产证和全套解押手续;

  • 我方支付100万元,作为债务偿还等全部费用;诉讼费和保全费由对方支付;双方再无其它争议。

原本几乎已成卖房定局的案子,被刘艳桃律师凭借其多年办案经验和超强专业技能翻盘,为当事人保住了位置极好的房子并减少了60多万元经济损失。当事人小金夫妇在解决所有后续问题之后,特意来到律所,为刘艳桃律师送上一面锦旗表示感谢。

 四、【温馨提示

在此律师提醒,此案原本不用等到房子马上保不住的地步,如果小金夫妻能早点来寻求专业法律人士的帮助,他们的经济损失可能还能在律师的帮助下进一步减少。


刘艳桃律师,主要擅长领域:中高端疑难民商事诉讼与仲裁1.婚家(继承、离婚、离婚婚后财产纠纷);2.房产与土地纠纷;3.高... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-西城区
  • 执业单位:北京冠领律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:1110120********76
  • 擅长领域:婚姻家庭、劳动纠纷、法律顾问、房产纠纷、合同纠纷