随着近几年房价的飙升，许多拆迁安置房的原房主在巨大的利益选择了违背契约精神，要求加价10-50万不等，才予以配合买家过户。

如果你或是你的亲戚朋友不幸遇到这样的纠纷，谢律师建议不要向原房主屈服，积极拿起法律武器依法维护自身的合法权益。

谢保平律师在此特地提示买家注意以下这5点：

1、 请区分你购买的房屋是拆迁安置房还是经济适用房！

如果是经济适用房，买卖行为因违反社会公共利益而无效。如果是拆迁安置房，买卖合同是合法有效的，买家便可积极维权。需要注意的是，有的实际是拆迁安置房，叫法上却是经济适用房，这类房屋要仔细区分。

2、 如果卖家强行违约，卖家是不是只要承担合同约定的违约金即可？

由于拆迁安置房的特殊性，卖家交房后，买家要等上几年，办理了房产证后才可以办理过户手续，此时房价往往大幅上扬，而当时约定的违约金可能不是太高，或者尽管很高，但卖家向买家赔钱后仍然有利可图。这种情况下，卖家很可能选择主动出击强行违约。但是如果让那些卖房耍赖者们都稳赚不赔，就是对诚信交易的践踏。根据江苏省高级人民法院的指导意见，如果买家不同意，卖家无正当理由不可强行违约。人民法院报也曾刊文：对于房价上涨后，卖家违约的情形，卖家不仅要继续履行合同，还要根据合同约定承担相应的违约金，不能让房主通过违约获利，肆意践踏诚信。

3、 打拆迁安置房官司的花费会不会比卖家的要价还高？

目前谢律师代理的此类案件比较多，比较有经验，一般看到当事人的材料后，诉讼风险就了然于胸了。如果谢律师认为案件可行，当事人只需要承担律师费，并先行垫付诉讼费即可。而你垫付的诉讼费用，一旦案件胜诉，会由对方支付给你，也就是说你只需要承担一点律师费，且这个费用远远比你私下协商支付给原房主的费用要少。

4、根据谢律师代理案件结果来看，法院的裁判尺度是偏向买房人的！

所以要对法律有信心！

5、要尽早地对房子进行保全处理！

为了预防原房主一房多卖，也为了保证法院的判决顺利执行，要尽早地对房子进行保全处理。

谢保平律师：知名南京律师、南京离婚律师、婚姻家庭咨询师、南京证券律师（获得证券从业资格）。