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【法律咨询】

之前我在南京买了一套拆迁安置房，买房的时候签过合同，现在可以办理过户手续了，之前的房主却说要加价10万元才给我办，不给他这10万元的话他就到法院主张买卖无效。

请问这买卖是无效的吗？我可以不支付这10万元并要求房主办理过户手续吗？

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【南京律师谢保平解答】

拆迁安置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。

但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》 规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿， 具有对价性;而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。

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因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题， 应当认定为有效。拆迁安置房如果不满五年转让的，当事人要求五年内过户的，法院不会支持，但五年后可以要求过户。

因此你可以不支付这10万元并要求房主办理过户手续，如果对方不配合，你可以起诉对方。

随着房价上涨，卖房人为了经济利益不惜背信弃义，这种违背诚信的行为不应得到法律支持，也不能利用诉讼获利！

谢保平律师：知名南京律师、南京离婚律师、婚姻家庭咨询师、南京证券律师（获得证券从业资格）。