律师观点分析

——案号：（2018）沪0116民初8412号

原告：房屋购买方

被告：与开发商合作“团购”销售模式的公司

案情简介

2016年6月，原告向开发商支付定金订购房屋。同日，在开发商销售人员的指导下，原告与被告签订了《团购服务协议》，约定原告向被告支付团购费6万元，则可以在购房时享受12万元的优惠，原告为此向被告缴纳了6万元团购服务费。2016年8月，原告与开发商签订购房合同。2017年12月，因楼盘不能按时交房，原告与开发商协商解除了购房合同，开发商返还原告购房款，??????????但被告拒绝返还团购费6万元??????????。原告委托本律师团律师，代理诉讼要求被告返还团购费6万元。

双方观点

    原告律师认为，原告购房时，被告从未出现过，被告收取6万元并非代为议价的服务费，而是在购房合同签订后自动转化为购房款。现购房合同已解除，《团购服务协议》也应一并解除，被告理应返还团购费6万元。

被告辩称，一、6万元的性质应为服务费，被告已经为原告争取到购房的价格优惠，已经付出了劳动，履行了合同义务，可以收取相应的团购费。二、开发商同意被告收取团购费，作为被告组织下级中介渠道踩盘餐费车费及业务员部分佣金、相关宣传推广活动等费用。现由于开发商的原因导致购房合同被解除，根据被告与开发商之间的协议规定，该6万元团购费应作为原告的实际损失，由开发商承担。故被告不同意返还6万元团购费。

判决结果

   被告应于本判决生效之日起十日内返还原告人民币6万元。

律师解析

    本案的主要争议焦点在于，原、被告间的团购费性质，是原告委托被告议价的服务费，还是作为购房合同的一部分房款。如果是服务费，则原告与开发商签订购房合同后，服务即履行完毕，原告无权要求被告退回服务费。如果作为购房款的一部分，则购房合同解除后，该费用理应一并返还。

比较麻烦的是，《团购服务协议》约定，原告向被告支付团购费6万元，则可以在购房时享受12万元的优惠，??????从形式上看，????????????????6万元的性质更????贴近前??者????，??即属于服务费????。??????

不过，本律师团律师代理本案后，通过仔细研究，还是为原告找到切入点，??????力证被告的服务费由开发商另外支付，????6万元的团购费实际是纳入购房款的一部分??。????????很荣幸，法院采纳了本律师团的观点，这才为原告赢得诉讼。至于被告与开发商约定费用由开发商返还的问题，该约定系其双方的内部约定，不能对抗第三人。被告与开发商内部之间责任分配问题，应由被告另案向开发商主张，避免了原告再次向开发商提起诉讼的麻烦。