办理房产证

蔡女士05年在市区内买了一套二手房，买房子的时候签的有协议，说是能办理房产证，可是到现在房产证也没办，现在才得知原户主的房子属于单位福利分房，且夫妻双方都有房，所以房产证一直办不下来，又听说，这套房子不是100% 产权，如今房价涨的这么里快蔡女士又不想退房问该怎么办?

蔡女士如果不想退房，卖房人也不提出要求蔡女士退房，也就是说买卖双方都愿意继续按照房屋买卖协议履行，同时单位或相关部门也没有提出异议，蔡女士想继续居住自己购买的房屋应该没啥问题。但是该房屋买卖始终存在隐患，因为该房屋买卖协议是无效的协议。将来如果任何一方提出房屋买卖协议无效，蔡女士就应该退房了，因为《城市房地产管理法》第三十七条专门规定 “未依法登记领取权属证书的房地产不得转让” ，本案中的卖房人不具有百分之百的房屋产权，同时，因为是福利分房，且夫妻双方都有房，该房屋的房产证又办不下来。在这种情况下，双方签订的房屋买卖协议是无效协议，按照《合同法》 的规定：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

本案中卖房人明知自己的房屋是福利分房且办不来房产证，在这种情况下还把房屋卖给蔡女士，是有明显过错的，所以，卖房人应该赔偿因为房屋买卖协议无效给蔡女士造成的损失，也就是说，卖房人除需返还买受人蔡女士的购房款及其利息外，还应赔偿超出原买卖合同价款的房屋升值部分，应该是比较公平的做法。所以，房屋升值部分也应算买房人蔡女士的利益损失，卖房人也应该予以赔偿。