文/张俊杰律师（辽宁云展律师事务所）
先说结论：在房产出资性质的认定上，如果没有明确的“赠与”二字，光写“不用还”，不但不能证明是赠与，反而能证明是借款或垫资。这是我刚办结的一个真实案例，分享给大家。
一、事情起因
许阿姨（化名）的丈夫老李去世后，留下了一套房子。这套房是许阿姨和老李婚后一起买的，钱是许阿姨出的，但房产证只写了老李的名字。
老李和前妻有个儿子（继子）。老李一走，继子拿出一张纸条，说是老李生前写的：“许××出资的购房款，不用返还。”继子说，这就是赠与证明——许阿姨当初是自愿把钱送给老李的，所以房子是父亲的个人财产，许阿姨没份。
许阿姨找到我时，很委屈：“那是我大半辈子的积蓄，我是跟老李一起买房，不是送给他。我哪知道他留了这么一张纸条？”
二、办案思路：用对方的证据反杀
我拿到纸条仔细一看，发现一个关键点：纸条上只写了“不用还”，但没有写“赠与”，也没有写“这笔钱是送你的”。
这就有文章可做了。
为什么？
· 如果是赠与，钱给对方就是对方的了，根本不需要写“不用还”三个字。多此一举。
· 正因为这笔钱原本是需要还的（比如是借款、垫资或共同出资），老李才会特意写一句“不用还”，免得许阿姨以后来要。
· 换句话说，这张纸条恰恰证明：老李承认这笔钱“本应返还”给许阿姨，只是他单方面免除了债务。但免除债务不等于改变出资性质。许阿姨当初出的钱，仍然是她的出资款，房子仍是两人共有。
我把这个观点写成法律意见书，向法院主张：本案不是赠与纠纷，而是共有财产分割纠纷。许阿姨对房屋有出资，应当享有对应份额。
三、法院采纳：案件定性为共有权确认与分割
开庭时，继子的律师坚持说是赠与。我们做了三点反驳：
1. 赠与意思表示不明确。法律上，赠与必须明确。一张没有“赠与”二字、只有“不用还”的纸条，不能推定是赠与。
2. 行为逻辑不符。如果许阿姨是白给钱，为什么老李还要专门写纸条？写纸条的行为，恰恰说明双方对这笔钱有过约定——多半是借款或垫资。
3. 居住事实佐证。许阿姨一直住在这套房子里，如果她只是送钱、对房子没有任何权利，为什么不赶她走？这不符合常理。
最后，法院采纳了我们的意见，认定本案为共有权确认与分割纠纷，许阿姨对该房屋享有相应的产权份额。继子没上诉。
四、这个案子的法律要点（值得普通读者记住）
争议焦点 常见误解 法律实质
一方出资买房，产证写另一方 写了别人名字，钱就白给了 没有明确赠与意思，仍可能是共有或借款
对方拿出一张“不用还”的纸条 纸条对我不利 恰恰证明“本应还”，反而不是赠与
父母出资给子女买房 给的就是送的 无借条推定赠与（但可反证）；夫妻之间出资则不同
简单一句话：在财产纠纷中，“没有明确说给，就不是给”。不要被对方拿出来的一张纸吓住，先看上面有没有“赠与”二字，有没有完整的赠与意思表示。
五、几个常见问题（FAQ）
问：父母给我买房，转账备注“购房款”，算赠与还是借款？
答：司法实践中，父母出资一般先推定为赠与，但如果有借条或父母明确说是借款，就按借款。各地法院倾向不同，建议书面约定清楚。
问：夫妻之间一方出钱买房写另一方名字，离婚怎么分？
答：婚后任何一方出资，原则上是夫妻共同财产，按共有分割。无论名字写谁。
问：对方拿出一张“不用还”的借条，我怎么反驳？
答：重点看有没有“赠与”字样，以及结合生活常理。如果上面写的是“不用还”但没有写“赠与”，你可以主张这是债务免除，而不是出资性质的改变。
六、关于张俊杰律师
张俊杰律师
辽宁云展律师事务所 主任 | 执业16年
辽宁省优秀律师、沈阳市优秀青年律师
主攻领域：婚姻家庭、继承纠纷、房产分割、离婚诉讼
执业特点：主任亲自办理所有案件，从咨询、取证、写文书到出庭，全程负责，不转交助理
累计办理婚姻家庭、继承案件数百件
本文根据真实案例改编（案号已脱敏），不构成正式法律意见。每个案件不同，建议当面咨询。
张俊杰律师