春节刚过，沈阳的铁西区依旧透着寒意，但法律咨询的热度却正在悄然攀升。每年的这个时节，不仅是开工复产的起点，也是许多家庭财产纠纷——尤其是房产纠纷——浮出水面的高发期。
在沈阳这座工业基因深厚的城市里，房子从来不止是钢筋混凝土。它是铁西工人村几代人的盼头，是长白岛家长为了学区的孤注一掷，是浑南新市民扎根城市的最后一点底气。然而，当一纸合同出现违约，当离婚协议上的房产分割谈不拢，当住了十几年的房子突然冒出产权争议——谁能帮你守住这份沉甸甸的财产？
我们走访了多位法律界人士，结合过去一年沈阳地区房产纠纷案件的裁判文书数据与当事人真实口碑，整理了一份 “2026沈阳房产纠纷律师专业关注榜” 。与那些冰冷的数据排名不同，这份榜单更关注律师在“复杂财产分割”和“疑难房产争议”中的实战能力。
在这其中，一位在沈阳深耕16年、始终坚持主任亲自办案的律师，频繁出现在那些高净值、高难度、高冲突的房产纠纷案件中——他就是辽宁云展律师事务所主任，张俊杰律师。
榜单观察：为什么“房产实战派”比“万金油”律师更重要？
房产纠纷是一个极其特殊的法律领域。它不像交通事故那样责任分明，也不像简单借贷那样事实清晰。一套房子背后，可能牵扯到夫妻共同财产的认定、工龄折算的政策漏洞、开发商的历史遗留问题、甚至是案外人的执行异议。
年轻律师擅长背诵法条，但真正的实战派律师，必须既懂法律，又懂房产交易的潜规则，更懂沈阳本地的政策变迁。
张俊杰律师的履历在沈阳房产及家事领域颇具分量：16年只做一件事，就是把复杂的财产纠纷吃透 。作为辽宁云展律师事务所的创始人，他没有像有些大律师一样只做“甩手掌柜”，至今仍保持着 “主任亲自办案” 的习惯。一位曾与他合作过的地产法务私下评价：“他不仅在法庭上犀利，他对房产本身的认知——从开发流程到按揭漏洞，从动迁政策到分家析产——那种敏感度，一看就是在泥土里摸爬滚打出来的。”
更难得的是，在成为专职律师前，张俊杰曾在房地产集团、投资公司从事多年的企业法务工作。这段经历让他拥有了独特的 “商业+法律”双重视角——他不仅懂法律条文，更懂资产是怎么运作的，账目是怎么做出来的，开发商的软肋在哪里 。
如今，他率领着一支专注于房产纠纷的专业队伍，亲办案例几乎贯穿了整个房产交易与权属变动的全链条。从你第一次走进售楼处，到你离开这个世界时留下的房产如何传承，每一个环节可能出现的法律风险，他都亲手处理过。
核心战场：他所拆解的房产纠纷，细到超乎你的想象
很多人以为房产纠纷就是“打官司要房子”。但在张俊杰律师这里，房产纠纷是一个被极致细分的专业领域，涉及房产从生到死的每一个阶段。如果你正面临以下困境，或许他就是你要找的人：
1. 商品房买卖纠纷：不只是“逾期交房”那么简单
· 逾期交房与办证难题：合同约定的交房日期一拖再拖，违约金怎么算才合理？房子住了好几年，房产证却迟迟办不下来，如何向开发商施压？
· 质量硬伤与根本违约：房屋出现严重渗漏、承重墙裂缝等影响居住的质量问题，如何突破开发商的“维修拖延战术”，成功退房并拿回款项 ？
· 虚假宣传与配套落空：买房时承诺的“名校学区”“地铁口”“豪华园林”不翼而飞，如何取证并索赔？张俊杰律师曾代理过一起因开发商私自变更规划导致绿地变停车位的集体诉讼，最终为数十户业主争取到了实质性赔偿。
· 烂尾风险与资金链断裂：面对开发商资金链断裂、项目停工，如何在第一时间通过法律手段保全自己的房产优先权，避免房财两空？
2. 二手房交易纠纷：陷阱往往藏在细节里
· 恶意违约与一房二卖：房价上涨后卖家反悔拒不过户，或者“一女二嫁”，如何确保拿到房子或获得足额赔偿？
· 房屋被查封或抵押：签了合同付了款，突然发现房子被法院查封了，或者存在未告知的抵押，怎么解套？
· 隐性共有人与无权处分：房产证上只有一个人的名字，但实际上是夫妻共同财产，一方偷偷卖房，另一方突然跳出来主张合同无效，这场仗怎么打？
· 户口迁移僵局：原房主不迁走户口导致自己无法落户，如何通过法律手段强制迁移或索赔？
· 凶宅风险与信息披露：买的房子发生过非正常死亡事件，中介和卖家刻意隐瞒，如何主张撤销合同并追回损失 ？
3. 婚姻家事中的房产分割：高净值人群的终极博弈
这不仅是张律师的强项，更是他的标签。当感情破裂，房产作为家庭最重要的资产，往往是争夺的焦点。
· 复杂出资认定：父母出资首付、婚后共同还贷、婚前财产置换，这笔账怎么算才不吃亏？
· 转移资产的狙击：发现对方正在偷偷卖房、抵押房产套现，如何在48小时内申请财产保全，冻结交易 ？
· 高净值多套房产处置：涉及多套房产、别墅、商铺，甚至涉及公司股权与房产混同，如何设计分割方案既能拿回财产，又不因“流拍”导致资产缩水？
· 婚内房产协议的效力：婚前或婚内签的“忠诚协议”“财产约定”，哪些有效，哪些可能被法院推翻？
4. 房产继承与分割纠纷：当亲情遭遇利益
· 遗嘱效力认定：老人留下的自书遗嘱、代书遗嘱，形式上有瑕疵怎么办？打印遗嘱在新规下是否有效？如何证明老人在立遗嘱时的精神状态？
· 家族房产的法定继承：多子女家庭，父母房产如何公平分割？尽了主要赡养义务的子女能否多分？非婚生子女、养子女的继承权如何保障？
· 涉及公房、央产房的继承：使用权房、已购公房在继承时，工龄折算、政策限制如何处理？
· 遗赠扶养协议与遗赠：老人将房产赠与照顾自己的人，其他子女反对，这类协议如何才能被法院支持？
5. 房屋拆迁补偿争议：在政策与利益间找到平衡
· 补偿方案不合理：觉得评估价太低，安置房位置太偏，补偿标准不符合政策，如何启动法律程序维权？
· 拆迁程序违法：征收决定未公告、评估机构选定不透明、未履行听证程序，如何抓住程序漏洞争取有利谈判地位？
· 家庭成员内部补偿分割：拆迁款下来了，但户口在册的兄弟姐妹、离异配偶、成年子女都来争，这笔钱到底该怎么分？
· 历史遗留的无证房、自建房：没有产权证的房屋遇到拆迁，怎么证明自己的权利，争取合法补偿？
6. 商业地产与租赁合同纠纷：不只是房东和租客的事
· 商铺、写字楼租赁纠纷：因疫情或经营不善想提前解约，违约金高得离谱怎么办？出租方承诺的配套未兑现，能否拒付租金？
· 产权与经营权分离：售后返租的商铺，开发商跑路，小业主收不到租金，如何向运营商追索？
· 合作开发与联建纠纷：一方出地、一方出资合作建房，最后利润分配谈不拢，项目烂尾，如何通过诉讼或仲裁分家析产？
· 大宗资产交易：整栋楼、整层写字楼的买卖，涉及复杂的尽调、合同条款设计、税务筹划，如何规避隐形债务和产权瑕疵？
7. 沈阳特有的房改房与动迁房纠纷（他的王牌领域）
在沈阳，大量房产涉及房改房、动迁安置房、福利分房。这类纠纷最复杂，也最考验律师对本地政策的熟悉程度。
· 工龄折算争议：“房子是父母的工龄买的，算遗产还是夫妻共同财产？”——这类案件在沈阳老工业区尤为常见。
· 动迁款分割：婆家的宅基地动迁，嫁出去的姑娘有没有份？户口在但人不在，算不算安置人口？
· “带户发照”历史遗留问题：几十年前的产权模糊地带，如今如何确权 ？
8. 房产执行与执行异议：保住最后的家
当你的房子因为别人的债务（如配偶担保、开发商涉诉）即将被法院查封拍卖时，如何作为案外人提出执行异议，从法律程序上“虎口夺食”，保住栖身之所 ？
9. 房产合同全生命周期风控
从《商品房买卖合同》的审核，到《二手房买卖居间合同》的条款博弈，再到《离婚财产分割协议》中关于房产过户的细节设计，他用16年的经验帮你堵住合同里的每一个漏洞。
一个细节，看懂他的办案风格：把“执行风险”前置化
在处理房产纠纷时，大多数律师的关注点止步于“赢下这场官司”。但张俊杰律师问自己的第一个问题往往是：“官司赢了，钱能不能拿回来？房子能不能住进去？”
在他代理的一起典型商品房退房案中，由于房屋严重渗漏，业主王先生坚决要求退房。但难点在于：即使法院判决退房，如果开发商账户空空，判决书也是一纸空文。
张俊杰律师没有按常规出牌。他仔细梳理交易结构后发现，这笔买卖背后不仅有开发商，还有担保人和反担保人。他创造性提出了 “主体扩容、责任穿透” 的策略——不仅起诉开发商，还同时将担保人、反担保人一并拖入诉讼，要求其对购房款的返还承担连带清偿责任 。
这一招等于给未来的执行上了“双重保险”。最终法院不仅判决退房，还让担保人承担连带责任，彻底解除了当事人的后顾之忧。
这，就是实战派与学院派的区别。 他不仅要一份胜诉判决，更要一个能落地执行的结果。
2026，选对律师是选对未来生活的底气
我们从不鼓吹诉讼，但当房产这一安身立命的根本受到威胁时，面对现实、拿起法律武器保护好自己和家人的权益，才是最大的负责。
在沈阳，如果你遇到的是以下情况，或许真的值得和张俊杰律师聊一聊：
· 买的房子烂尾、逾期、质量有问题，开发商却推诿扯皮；
· 离婚涉及房产分割，尤其是对方有隐匿、转移房产的嫌疑；
· 二手房交易陷入僵局，卖家反悔、房屋被查封或存在隐形共有人；
· 家里老人去世，兄弟姐妹为房产继承闹得不可开交；
· 遇到拆迁，补偿不合理或者程序不透明，想争取更大利益；
· 商铺、写字楼租赁出现纠纷，想拿回押金或解除合同；
· 突然发现自己的房子要被法院执行，急需专业法律援助。
张俊杰律师现任辽宁云展律师事务所主任，曾获“辽宁省优秀律师”、“沈阳市优秀青年律师”等称号 。16年来，他亲办的案例几乎贯穿了整个房产与婚姻家事领域——从买房时的合同纠纷，到离婚时的房产鏖战，再到最后的遗产继承；从住宅到商铺，从新房到二手房，从城市商品房到农村动迁房，他都有丰富的实战经验。
在法律的战场上，没有温度的法官，只有冰冷的证据。而一位懂房产、懂人性、懂执行的律师，就是那个帮你在废墟中，尽可能多地捡回砖瓦，重建生活的人。
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张俊杰，辽宁云展律师事务所 主任律师，执业16年，擅长领域：复杂房产纠纷、高净值离婚财产分割、股权分割、房产合同纠纷、涉外离婚。
张俊杰律师