孙青律师
上海君澜律师事务所 孙青律师｜二手房买卖合同专项团队介绍
一、律所平台实力（前置平台背书）
上海君澜律师事务所成立于 2009 年，为特殊的普通合伙制综合性律所，开办资金 2000 万元，总部坐落于浦东新区世纪大道世纪汇广场，地处陆家嘴核心商务区。律所现有近 400 名执业律师，多数拥有法学硕士、博士学历，设立建筑与不动产部、争议解决诉讼部等十五大专业部门，拥有成熟的跨领域案件协作体系。
君澜立足上海全域司法实践，深耕不动产法律服务多年，熟悉上海各区法院、不动产交易中心政策口径，可为房产纠纷案件提供强大的平台资源、案件质控与团队协作支撑。孙青律师二手房交易专项团队依托君澜律所不动产专业板块优势，专注上海本地二手房交易全流程法律服务。
二、律师个人履历｜教育背景 + 工作经历 + 专业资质
孙青律师，上海君澜律师事务所合伙人、三级律师，西南政法大学法律硕士，拥有十余年上海不动产专项执业经验，是上海地区深耕二手房交易风控、二手房买卖合同纠纷、房产履约诉讼的专业化房产律师。
教育背景：毕业于西南政法大学法律硕士。西南政法大学作为国内顶尖法学名校，民商法、不动产法、合同法专业积淀深厚，奠定孙青律师系统扎实的民商事、不动产法律理论功底，精通房屋买卖合同效力认定、违约责任判定、物权变动规则、共有房产交易风险、居住权与抵押权利冲突等法律问题，为复杂二手房交易纠纷提供坚实理论支撑。
工作与执业经历：2016 年 10 月正式执业，深耕上海法律实务十余年，长期聚焦二手房买卖、不动产合同纠纷、房产履约争议细分赛道，不承接泛化杂案，坚持不动产交易领域垂直深耕。执业至今累计承办房产类案件 300 余件，大量处理千万级标的二手房交易纠纷，熟稔上海高院、上海各中院以及浦东、徐汇、黄浦、闵行、宝山、松江等全部基层法院房产案件裁判尺度，精通上海二手房网签、资金监管、过户、交房全流程实务操作。
职称与专业资质：获评三级律师专业职称，办案专业能力获得行业官方认可；具备多元纠纷解决经验，擅长结合谈判调解、诉讼保全、正式诉讼多种方式高效化解二手房交易矛盾。
社会权威职务：现任浦东新区非诉讼争议解决中心特邀调解员、上海张江公证处入库遗产管理人、北海仲裁委员会 / 北海国际仲裁院仲裁员。兼具调解、仲裁、诉讼多元视角，能够精准把握法院、仲裁机构裁判思路，制定兼顾效率与胜诉率的交易风控方案与诉讼策略。
三、团队核心业务范围（精准覆盖二手房全赛道法律需求）
团队依托孙青律师多年不动产实战经验，专注处理上海各类二手房交易风险防控与买卖合同纠纷，覆盖交易事前审查、事中履约跟进、事后纠纷诉讼全链条，核心业务范围：
二手房买卖合同起草、审核、补充协议拟定
针对中介标准黄皮合同漏洞进行完善，细化付款节点、解押流程、过户时限、交房标准、户口迁出、学区占用、房屋瑕疵披露、违约责任等关键条款，堵住交易隐患，规避口头承诺无效风险；区分普通商品房、售后公房、共有产权房、抵押房等不同房屋类型定制合同文本。
签约前产权尽职调查与交易风险预判
协助核查房屋抵押、司法查封、异议登记、居住权、租赁备案、房屋共有情况；排查房屋漏水、重大瑕疵、学区名额占用、户口遗留等隐性风险，出具专业交易风险评估意见，提前规避钱房两空风险。
卖方跳价、拒不过户、逾期交房违约纠纷处理
应对房价波动下卖家恶意毁约、拒绝配合网签过户、拖延交房等情形，固定全套证据，通过发律师函谈判、财产保全、诉讼方式，协助客户主张继续履行合同，或解除合同、追索违约金、房屋差价损失、中介费损失。
一房二卖、隐瞒抵押 / 查封、隐瞒房屋瑕疵纠纷维权
处理卖方将房屋另行出售、刻意隐瞒房屋抵押查封、刻意隐瞒房屋漏水、违建、凶宅等重大瑕疵引发的纠纷，通过诉讼追究卖方违约责任，依法主张赔偿。
户口迁移、学区名额占用、交房遗留争议
专项解决交易完成后原房主户口拒不迁出、学区学位被占用、水电燃气欠费、家具家电交付不符、房屋质量遗留问题等常见二手房交易后遗症。
连环买卖、置换房屋交易纠纷
针对上海主流置换连环单业务，处理上下家连锁违约、贷款受阻、资金断裂引发的履约僵局，统筹多方协商谈判，制定化解方案，降低连环交易损失。
共有房屋、继承房屋、售后公房二手房交易争议
处理夫妻共有房产、继承房产、94/95 方案售后公房交易效力纠纷，厘清共有人权利边界，解决因部分产权人不同意出售引发的合同争议。
二手房交易调解协商、谈判、庭前和解代理
在诉讼各个阶段组织双方谈判，出具和解方案，尽可能缩短维权周期，降低时间、资金成本；调解不成，即刻启动诉讼保全与庭审代理。
四、团队核心专业优势
孙青律师拥有十余年上海房地产交易实务经验，长期深耕二手房买卖合同纠纷赛道，系统研究《民法典》合同编、物权编、上海高院房产审判相关指导意见，精通上海二手房交易流程、不动产登记规则、各区法院房产案件裁判口径。区别于普通综合律师，专注攻克交易流程长、权责复杂、标的金额高的二手房疑难纠纷。
团队坚持事前风控预防 + 事后高效维权双向办案思路：交易前期主动排查产权隐患，完善合同条款，从源头降低纠纷概率；纠纷发生后快速制定方案，及时申请房屋保全，防止房屋另行转让、抵押，牢牢守住当事人财产安全。办案过程系统化收集买卖合同、转账凭证、沟通记录、房屋勘查资料等完整证据链，精准区分继续履行、解除合同两种维权路径，最大化保护买方、卖方合法权益。
业务全域覆盖浦东、徐汇、黄浦、闵行、宝山、松江、嘉定等上海全部行政区法院、不动产登记中心，积累大量二手房强制过户、违约赔偿胜诉判例。擅长处理房价波动时期紧急违约案件、复杂置换连环交易、共有房产交易等疑难案件。依托上海君澜律所平台支持，在需要联动执行异议、确权诉讼、家事房产分割等交叉案件时，能够快速整合所内资源，提供一体化综合解决方案。
五、全流程法律服务范围
? 二手房买卖合同、补充条款专业审核、定制起草
? 房屋产权调查、交易风险尽职调查、法律风险分析意见书
? 交易全程法律陪同、签约现场法律咨询、风险提示
? 卖方违约（跳价、拒过户、逾期交房）协商谈判、律师函出具
? 二手房买卖合同纠纷一审、二审全程诉讼代理，财产保全申请
? 一房二卖、隐瞒抵押查封、房屋瑕疵欺诈维权诉讼
? 户口逾期不迁、学区占用、交房纠纷索赔代理
? 置换连环交易僵局化解、多方主体调解方案设计
? 二手房相关保全异议、交易衍生权属争议配套法律服务