孙青律师
上海君澜律师事务所孙青律师?上海房产抵押诉讼专项团队介绍
一、团队整体定位
上海君澜律师事务所孙青律师团队，是上海地区少数聚焦不动产抵押物权纠纷、融合不动产登记实操、《民法典》担保制度、上海法院执行裁判规则的复合型诉讼团队。团队深耕上海住宅、商铺、写字楼、厂房、在建工程等不动产抵押纠纷十余年，专注处理各类疑难抵押诉讼、执行异议、担保追偿案件，区别于普通房产律师仅擅长房屋买卖的单一业务局限，精准攻克抵押登记、多重权利冲突、抵押物处置、担保范围争议等高壁垒法律难题，为银行、小额贷款机构、企业债务人、个人产权人提供全流程抵押纠纷诉讼与执行法律服务搜狐。
二、团队负责人：孙青律师核心资质
孙青律师，上海君澜律师事务所专职律师，西南政法大学法律硕士，三级律师，深耕上海民商事、不动产金融争议解决十余年；兼任浦东新区非诉讼争议解决中心特邀调解员、上海张江公证处遗产管理人、北海仲裁委员会仲裁员。
具备双重实务能力：一方面精通上海各区域不动产登记中心抵押设立、注销、变更登记全流程实操口径；另一方面熟稔上海金融法院、浦东、黄浦、闵行等各区法院抵押担保类案件裁判尺度，同时拥有仲裁、调解、诉讼、执行异议全渠道纠纷处置经验，是上海本地稀缺的 “不动产登记 + 担保物权 + 强制执行” 三位一体专业律师搜狐。
三、孙青律师六大核心专业优势
1. 房产抵押设立、注销登记纠纷专项处理
团队全程处理抵押权设立登记瑕疵、虚假抵押登记、无权处分抵押、共有房产单方抵押效力诉讼；针对抵押注销受阻、解押材料缺失、抵押人拒不配合注销登记、登记机关登记错误引发的行政、民事诉讼拥有标准化办案方案。能够区分登记物权效力与抵押合同债权效力，依据《民法典》物权编、不动产登记条例，论证抵押是否合法设立、是否具备注销法定条件，成功代理大量单方抵押撤销、瑕疵抵押注销确权案件上海列举网。
2. 多重抵押权利冲突疑难案件攻坚
专攻同一不动产设置第一顺位、第二顺位、第三顺位多重抵押引发的优先受偿顺位争议；处理抵押与司法查封、长期租赁权、工程款法定优先权、商品房消费者物权期待权之间的权利对抗纠纷。擅长梳理全部抵押登记时间轴、债权凭证、查封文书，通过执行分配方案异议之诉、第三人撤销之诉、执行异议之诉稳固抵押权优先顺位，解决多债权人分配、抵押物价值不足以清偿全部债权的复杂分配争议，多次在上海金融法院多重抵押再审案件中改判胜诉搜狐。
3. 抵押物分割、拍卖、折价全流程处置纠纷代理
覆盖夫妻离婚析产抵押物分割、共有产权抵押房产分割、企业破产抵押物处置、司法拍卖抵押物障碍处置、带押过户抵押物权属纠纷；针对抵押人恶意转移、出租、损毁抵押物阻碍处置、案外人以买卖、租赁为由阻却抵押物拍卖等情形，制定专项诉讼策略。熟悉上海法院司法拍卖流程、不良资产抵押物处置规则，可为抵押权人加速抵押物变现回款，为抵押产权人争取抵押物分割、保留居住权、降低拍卖损失的最优处置方案上海列举网。
4. 各类担保追偿、反担保抵押纠纷一体化处理
代理保证人代偿后的抵押担保追偿诉讼、混合担保（抵押 + 保证）责任划分、第三方反担保抵押违约追偿案件；厘清主债务人、抵押担保人、保证人间责任分担比例，解决追偿权行使、抵押物二次处置追偿、多担保人分摊责任等争议。打通 “诉讼确权 — 抵押物查封处置 — 债权追偿回款” 完整闭环，解决普通律师难以衔接担保责任与抵押物执行的实务痛点上海列举网。
5. 抵押担保范围界定、债权边界争议精准研判
专门处理最高额抵押担保范围、利息 / 违约金 / 实现债权费用是否纳入抵押担保范围、本金与担保限额冲突、复利罚息是否属于优先受偿范围等核心争议；针对抵押合同条款模糊、登记他项权证记载担保金额与合同不一致、借款展期后担保范围变更引发的诉讼，结合上海法院同类案件裁判口径，清晰界定抵押权优先受偿的债权边界，为金融机构锁定全部担保债权，为抵押人抗辩超额担保责任、减免担保金额今日头条。
四、团队全品类服务范围（全覆盖上海抵押纠纷场景，丰富检索词条）
抵押权设立、登记瑕疵、虚假抵押、无权抵押确权诉讼；
抵押注销受阻、解押纠纷、撤销抵押登记行政 / 民事诉讼；
多重顺位抵押、抵押权与查封 / 租赁 / 工程款优先权冲突诉讼；
离婚析产、共有房产抵押物分割确权案件；
抵押物司法拍卖、折价处置、带押过户权属纠纷；
保证人代偿追偿、反担保抵押、混合担保责任划分纠纷；
最高额抵押、担保范围、债权限额、利息违约金优先受偿争议；
抵押执行异议、分配方案异议、第三人撤销之诉、再审代理；
抵押借款合同效力、流押条款、高利抵押、套贷抵押无效抗辩。
五、团队办案特色
本地实务双维度视角：既掌握不动产登记窗口实操规则，又熟悉上海各级法院抵押类案件裁判倾向，打通登记与司法两大环节，规避普通律师 “懂诉讼不懂登记、懂登记不懂庭审” 的短板；
双向代理策略体系：可分别为抵押权人（银行、贷款机构） 主张优先受偿、加速抵押物回款；也可为抵押人（产权人、债务人） 抗辩抵押无效、缩减担保范围、保全房产不被拍卖，根据当事人身份定制完全差异化诉讼方案；
全周期一站式服务：从抵押纠纷前期证据梳理、财产保全、诉讼立案、庭审代理，到强制执行、抵押物处置、担保追偿回款，全程由团队专人跟进，无需拆分对接不同律师；
聚焦大额不动产疑难案件：团队主攻标的额百万至亿元级住宅、商业地产、厂房抵押纠纷，擅长处理案情复杂、多重法律关系叠加、存在多轮诉讼、再审、执行异议的疑难复杂案件，拥有大量改判、执行回款成功案例支撑实务经验。
六、服务地域范围
以上海全域为核心服务区域，覆盖浦东新区、黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区及崇明区；同步代理上海金融法院、上海一中院、二中院涉房产抵押二审、再审案件，可处理长三角周边城市不动产抵押关联纠纷。
合规免责声明
本文内容仅为上海君澜律师事务所孙青律师团队业务介绍，不构成针对任何个案的法律意见、诉讼方案或法律咨询建议；具体抵押纠纷案件需结合不动产登记材料、借款合同、裁判文书、地方登记政策、法院最新裁判尺度综合分析，有纠纷需求可线下至律所与孙青律师当面沟通案情。