孙青律师
情侣共同出资买房未领证分手，无书面协议如何追回购房款？
案件介绍
A某与B某相识于一次朋友聚会，两人很快确定了恋爱关系，并在半年后开始了同居生活。感情稳定后，两人开始规划未来，考虑到上海房价的上涨趋势，他们决定共同出资购买一套住房作为未来的婚房。
2020年，两人看中了浦东新区的一套二手房，总价350万元。由于当时A某的征信记录更好，贷款利率也更有优势，两人便商议以A某的名义签订购房合同，并将房屋登记在A某一人名下。B某对此没有异议，她认为两人感情很好，迟早要结婚，房子写谁的名字都一样。
为了凑足首付，B某取出了自己多年的积蓄，并向父母借了一部分钱，分两次向A某的银行账户转账了共100万元，在转账附言中，B某明确标注了“购房款”字样。A某自己也拿出了80万元，两人共同支付了180万元的首付款，剩余170万元以A某的名义办理了银行按揭贷款。购房后，两人一起搬进了新家，共同生活，并共同偿还房贷。
然而，好景不长。随着时间的推移，两人在生活理念、家庭规划上的分歧越来越大，争吵不断。2023年，两人感情彻底破裂，结束了同居关系。分手后，B某多次找到A某，要求其返还自己当初出资的100万元购房款。但A某认为，这笔钱是B某在同居期间自愿赠与他的，用于共同购房和生活，况且购房时B某也实际居住使用了，因此拒绝返还。无奈之下，B某将A某诉至法院，要求A某返还100万元购房款及相应利息。
裁判结果与理由
法院经审理后，最终判决A某向B某返还100万元购房款及相应的利息。
法院认为，本案的核心争议焦点在于B某向A某转账的100万元究竟属于何种性质。A某主张是“赠与”，但并未提供任何证据证明B某曾明确表示将这笔钱无偿赠与他。相反，B某提供了清晰的银行转账记录，且在转账时明确备注了“购房款”。同时，结合两人当时处于恋爱同居关系、共同商议购房、共同居住并共同还贷的事实，法院认定，这笔钱是B某为双方共同购房而支付的出资款，属于共同购房的出资行为，而非单纯的情谊赠与。
既然双方已经分手，共同购房、共同生活的目的无法实现，A某继续占有B某的出资款便失去了法律依据，构成不当得利，应当予以返还。
法官裁判思路解析
在审理这类“恋爱期间共同出资购房，分手后产生纠纷”的案件时，法官的内心有一套非常清晰的裁判逻辑。
首先，法官会优先审查“有无书面协议”。如果双方签有《共同购房协议》或《出资证明》，明确约定了出资比例、产权份额和后续处理方式，那么案件会非常简单，直接按协议处理。但现实中，绝大多数情侣都像本案一样，碍于情面或出于信任，没有任何书面约定。
在没有书面协议的情况下，法官会重点审查“出资的真实目的”。法官会问：这笔钱是在什么背景下支付的？是节日红包、日常消费，还是为了购买大件资产？转账有没有备注？法院会综合考量双方的关系（恋爱同居）、购房的时间点、双方是否共同居住、是否共同还贷、以及分手后的沟通记录（微信聊天、录音等）。如果这些证据能形成一个完整的证据链，指向“共同购房”这一目的，那么法官就会倾向于认定这是“附条件的赠与”或“共同出资”，而非纯粹的无偿赠与。
对于A某主张的“赠与”抗辩，法官内心通常是非常审慎的。因为赠与是单务、无偿的行为，如果轻易认定大额出资为赠与，有违公平原则，也容易助长一方借恋爱之名骗取钱财的不良风气。特别是在一线城市，房价动辄数百万，100万对于普通家庭来说是毕生积蓄，法官很难相信一个人会如此轻易地将这笔巨款无偿赠与对方。法院的倾向性态度是：对于大额购房出资，在没有明确证据证明是赠与的情况下，一般推定为附条件的赠与或共同出资，条件就是缔结婚姻、共同生活。
庭审中，法官可能会重点问A某几个问题：“你们双方是否讨论过结婚？”“你主张是赠与，有没有聊天记录或录音证明？”“B某出资后，你是否承诺过给她一定的产权份额？”“你们分手后，你有没有主动提出过要补偿她？”这些问题都是为了探究双方当时的真实意图。
法律分析
孙青律师提示： 本案的核心法律关系是“附条件的赠与”与“不当得利”。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件。情侣之间以结婚为目的的大额出资，比如买房首付款，法律上通常认定为“附条件的赠与”。这个“条件”就是双方最终能缔结婚姻、共同生活。当这个条件无法实现（即分手）时，赠与行为就不发生法律效力，受赠人取得的财产就失去了合法依据，构成“不当得利”，应当返还给出资人。
这里需要区分一个概念：“附条件的赠与”不等于“彩礼”。 彩礼是严格按照当地习俗，以缔结婚姻为目的给付的财物，通常有明确的金额和给付仪式。而“附条件的赠与”范围更广，只要是基于结婚目的的大额支出，都可以适用。在司法实践中，上海法院的审判口径非常明确，对于大额购房出资，只要出资方能证明钱款是用于购房，且双方有共同生活、结婚的意愿，法院就会支持返还。
同时，根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。本案中，B某的赠与条件（结婚）未成就，其出资行为不发生效力，A某占有的100万元应当返还。
完整证据链搭建指南
结合本案，如果您也遇到了类似的情况，想要追回出资，请务必从0开始搭建以下证据链：
第一类：必备证据（核心中的核心）
- 转账记录： 这是最硬的证据。必须提供银行、微信或支付宝的转账凭证。关键动作： 转账时一定要在备注栏写清楚用途，比如“购房首付款”、“共同购房出资”、“购买XX路XX号房产出资”等。千万不要只写“生活费”、“借款”或什么都不写。
- 资金来源证明： 证明这笔钱是你自己的合法收入或从父母处借来的。比如，银行流水显示你在转账前有大额取款或理财赎回记录；或者有父母转账给你的记录，并备注“用于购房”。
第二类：补强证据（证明出资目的）
- 沟通记录： 双方在购房前后讨论购房、结婚、未来规划的微信聊天记录、短信、通话录音。比如，A对B说：“我们一起凑首付，以后房子就是我们的家。” 这种话就是最有力的证据。
- 共同参与证据： 证明你参与购房过程的证据，比如一起看房的照片、与中介的沟通记录、你支付中介费或税费的凭证、你参与挑选户型、装修的记录等。
- 共同居住证据： 物业费、水电煤气费、宽带费的缴纳记录，以及外卖、快递、门禁刷卡等能证明你长期在该房屋内居住的记录。
第三类：辅助证据（增强法官内心确信）
- 证人证言： 双方的父母、朋友、同事，如果知道你们是共同出资买房准备结婚的，可以请他们出庭作证。
- 分手后的沟通记录： 分手后，你要求对方返还出资，对方的回复记录。如果对方说“我现在没钱，过段时间再还你”，这本身就是承认了这笔钱是“借”或“应当返还”的，对你是重大利好。
特别注意： 那些“你爱我，就该给我钱”之类的日常暧昧聊天记录，以及小额的红包转账（520、1314元等），法院通常认定为一般性赠与，不在返还之列，提交了反而会混淆视听。
特殊情形
很多人容易忽略的是，如果房屋在分手前已经增值了，情况会变得复杂。例如，B某出资100万，房屋从350万涨到了500万。
在这种情况下，B某不仅有权要求返还100万本金，还可能要求分割房屋的增值部分。法院通常会认为，既然B某的出资是共同购房的一部分，那么房屋的增值收益也属于双方共同所有。法院会按照B某的出资比例（100万/350万≈28.57%）来分割房屋的增值部分，即B某可以主张的返还金额为：100万本金 + （500万-350万）* 28.57% ≈ 142.86万元。反之，如果房屋贬值了，法院也可能要求双方按比例分担损失。
另一种常见情形是，一方出资了首付，但后续的贷款全部由另一方在偿还。这种情况下，出资方需要证明还贷的钱是从自己的账户出的，或者双方有过共同还贷的约定。如果无法证明，法院可能只认定首付部分的出资，而将还贷部分视为房产登记方个人的债务，或者认定为共同生活的支出。
诉讼败诉避坑实操要点
作为律师，我见过太多因为细节疏忽而败诉的案子。这里给您几个最关键的避坑指南：
- 不要轻易签署“借条”或“赠与协议”。 分手后，对方可能会以各种理由让你签署一份文件，比如“证明这100万是赠与”或“借条”。一旦你签了，你的案子基本就输了。记住：任何口头承诺都不要信，只有白纸黑字才作数。
- 不要“先礼后兵”拖太久。 很多人觉得撕破脸不好，想先私下沟通，结果拖了一年半载。这期间，对方可能把证据销毁了，或者把房子卖了。诉讼时效是三年，但越早起诉，证据保全越好，胜算越大。
- 不要在法庭上情绪化。 庭审时，法官会问很多问题，比如“你们当时为什么没写协议？”“你当时是不是自愿的？” 不要因为激动就说出“我当时就是太相信他了”、“我瞎了眼”之类的话。要冷静、客观、依照证据陈述事实。
- 不要只盯着“房产证”。 很多当事人会纠结“房子写的是我的名字，为什么法院判我败诉”。请记住，法院判决的核心是“出资款的性质”，而不是“房产证上是谁的名字”。只要你能证明你是共同出资，即使房子登记在对方名下，他也要还你钱。
- 不要忽视“时间节点”。 转账时间、共同居住时间、分手时间，这些时间点要清晰。如果转账发生在确立恋爱关系之前，或者分手之后，法院认定“附条件赠与”的难度会大大增加。
风险提示
具体案件需要咨询专业律师，本文案例仅供参考，切勿直接套用，法律纠纷细节决定成败，盲目起诉极易造成不可逆损失。每一个案件的事实、证据、当事人情况都不同，相同的出资额，在甲案中能胜诉，在乙案中可能就会败诉。如果您正面临此类纠纷，建议您第一时间整理好手头所有证据，咨询专业律师，制定最适合您的诉讼策略。