双方父母出资买房，登记在一方名下，离婚按出资比例分吗？

案件介绍

王强（化名）和李丽（化名）于2020年经朋友介绍相识，2021年登记结婚。婚后不久，小两口看中了一套位于市中心的两居室，总价200万元。由于两人工作不久，积蓄有限，双方父母决定共同出资为孩子们买下这套房子。

王强的父母拿出了120万元，李丽的父母拿出了80万元，凑齐了全款200万元。在办理房产登记时，为了方便，房子只登记在了王强一个人名下。当时大家都觉得，反正是一家人，写谁的名字都一样，谁也没有多想。

然而，好景不长。婚后两年，王强和李丽因性格差异、生活习惯不同，矛盾逐渐激化。2024年初，李丽提出离婚，双方对感情破裂没有争议，但在房产分割问题上产生了严重分歧。

李丽认为，虽然房子登记在王强名下，但这是双方父母共同出资购买的，属于夫妻共同财产，应该平均分割，自己至少应该分得一半。而王强则认为，房子登记在自己名下，且自己父母出资更多，房子应该归自己所有，李丽最多只能拿到其父母出资的那部分。

双方各执一词，最终对簿公堂。

裁判结果与理由

法院经过审理后认为，本案的核心争议在于：双方父母出资购房，登记在一方名下，离婚时是否按出资比例分割？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》的相关规定，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由双方父母出资，如果赠与合同没有明确约定出资只赠与自己子女一方的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

在本案中，王强父母出资120万元，李丽父母出资80万元，双方父母出资比例为6:4。由于双方均没有证据证明父母出资时明确约定只赠与自己子女一方，因此法院认定该房产属于夫妻共同财产。

考虑到王强父母出资比例较大，且房子登记在王强名下，法院判决房屋归王强所有。同时，法院综合考量了以下因素：双方婚姻关系存续时间较短（约3年），没有生育子女，双方均无明显的离婚过错，且李丽在婚后对家庭也有一定贡献。最终，法院酌定王强向李丽支付房屋补偿款70万元，约占房屋当时市场价值（220万元）的32%，高于李丽父母出资比例40%对应的补偿，但低于平均分割的50%。

孙青律师提示：

很多人在结婚买房时，往往觉得“一家人不说两家话”，对于房产登记、出资性质等关键问题缺乏明确约定，这恰恰为日后的纠纷埋下了隐患。本案的情况在实践中非常典型，我在这里给大家做几点分析：

首先，关于“按出资比例分割”的问题。 很多人认为，双方父母出资买房，登记在一方名下，离婚时就严格按照出资比例来分——谁家出得多，谁就拿得多。这种理解并不完全准确。根据现行法律规定，出资比例确实是重要的参考因素，但绝不是唯一因素。法院在处理这类案件时，会以出资来源及比例为基础，同时综合考虑婚姻存续时间、是否生育子女、离婚过错、对家庭的贡献大小等多个因素，最终确定补偿金额。简单来说，出资比例是“基准”，但不是“决定因素”。

其次，注意区分“全款出资”和“部分出资”的情形。 本案是双方父母全款出资购房，处理起来相对清晰。如果是一方父母部分出资（比如只出了首付），婚后由夫妻共同还贷，那么情况会更加复杂。根据司法解释，一方父母部分出资或者双方父母出资的，法院同样会以出资来源及比例为基础，综合考虑各项因素后作出判决。

再次，赠与合同的约定至关重要。 如果父母在出资时，能够签订书面赠与合同，明确约定该出资只赠与自己子女一方，那么离婚时这笔出资就不作为夫妻共同财产分割。但现实中，绝大多数父母出资时都不会想到要签什么合同，导致离婚时无法证明出资性质，只能按照共同财产处理。

最后，关于补偿金额的计算。 很多人存在一个误区，认为“我父母出了80%，我就应该拿到房子80%的份额”。实际上，法律上并没有这样“一刀切”的规定。法院在判决时，会综合考量双方对家庭的贡献、婚姻存续时间、是否有孩子等因素，补偿比例可能高于出资比例，也可能低于出资比例。比如，如果一方在婚姻中有明显的过错（如出轨、家暴等），法院可能会酌情减少其应得的补偿。

特殊情形

除了上述案例中的情况，实践中还有一些特殊情形需要特别注意：

情形一：双方父母出资，登记在双方名下。 这种情况下，房屋一般认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。但法院也会根据出资比例、婚姻存续时间等因素进行适当调整。

情形二：一方父母全款出资，登记在子女夫妻双方名下。 这种情形在司法解释中也有明确规定。如果赠与合同没有明确约定只赠与自己子女一方的，法院可以判决房屋归出资人子女一方所有，但需要综合考虑各项因素，确定是否对另一方进行补偿。

情形三：婚后一方父母将已购房产转移登记到子女夫妻名下。 这种情况在实践中也不少见。根据相关案例，法院会结合赠与目的、出资来源、婚姻关系存续时间等因素处理。如果婚姻存续时间较短且无子女，法院可能判决房屋归出资方子女所有，并酌情给予对方一定补偿。

风险提示

父母为子女出资购房，本是出于对子女婚姻幸福的美好祝愿。但当婚姻走到尽头，财产归属的争议往往让亲情与感情陷入两难。为了避免日后产生不必要的纠纷，我建议大家在购房时做好以下几点：

第一，明确出资性质。父母出资时，最好签订书面协议，明确该出资是赠与还是借款，是赠与子女个人还是赠与夫妻双方。这一点至关重要，直接关系到离婚时房产的分割。

第二，保留出资凭证。转账记录、银行流水、收据等凭证要妥善保管，以备不时之需。在转账时，最好注明款项用途，比如“购房出资款”等。

第三，谨慎选择房产登记方式。如果是双方父母共同出资，建议登记在双方名下，这样可以更清晰地体现双方的权利。如果只登记在一方名下，建议在登记前就出资比例、权属等问题达成书面约定。

第四，关注法律法规的变化。2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》对父母出资购房的问题作出了更加细致的规定，大家有必要了解这些新规定，以便在遇到问题时能够依法维护自身权益。

最后需要特别强调的是，本文案例仅供参考，具体案件需要咨询专业律师。每个家庭的情况各不相同，涉及房产分割的问题往往复杂多样，建议在遇到实际问题时，及时寻求专业法律人士的帮助，以获得针对性的解决方案。

婚姻是情感的联结，而非物质的堆砌。希望每一对走进婚姻的夫妻，都能够珍惜彼此，共同经营好自己的小家庭。同时也希望每一位父母在为子女付出时，能够更加理性地处理好财产问题，让爱不再成为纠纷的源头。