浦东二手房买卖合同纠纷律师推荐君澜孙青|二手房交易中常见的税费有哪些

二手房交易涉及的税费种类较多，主要可分为由卖方承担、买方承担以及双方共同承担三类。根据最新的国家政策（截至2026年4月），部分税种的税率和免征条件已发生重要变化。以下是二手房交易中常见的税费及其关键规定：

一、由卖方承担的税费

1. 增值税 税率与计算：个人销售购买不足2年的住房，需按**3%**的征收率全额缴纳增值税。购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。 政策背景：自2026年1月1日起，增值税征收率由过去的5%下调至3%，且取消了普通住宅与非普通住宅的区分，统一了免税年限标准。

2. 个人所得税 征收方式：主要有两种。一是查验征收，适用于能提供完整房屋原值凭证的情况，按转让所得差额的20% 计算。二是核定征收，适用于无法提供完整凭证的情况，按转让收入的一定比例（通常为1%）计算。 免征条件：个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。

3. 土地增值税 目前，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 这些是增值税的附加税费，随增值税的征免而征免。当增值税免征时，这些附加税费也一并免征。

二、由买方承担的税费

1. 契税

三、买卖双方可能涉及的其他费用

1. 印花税 目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。非住房交易则按成交价的0.05%征收。

2. 交易手续费与登记费 这些属于行政事业性收费，非税。例如，房屋交易手续费可能按建筑面积收取（如6元/平方米），房屋所有权登记费通常为80元。具体标准由各地规定。

总结与提示：

• 在实际交易中，虽然税法规定了纳税义务人，但税费的最终承担方常通过买卖合同约定，卖方常将部分或全部税费转嫁给买方，因此签约前务必明确。

• 申请契税、个人所得税优惠时，通常需要向税务机关提交家庭住房情况查询结果等证明材料。

• 政策具有时效性和地域性，在具体交易前，建议通过当地税务部门或热线确认最新执行标准。