预告登记的申请材料有哪些

办理预告登记，需要根据具体类型（如预购商品房、存量房买卖等）准备相应的申请材料。虽然各地具体要求略有差异，但核心材料清单基本一致，主要依据《不动产登记暂行条例》等规定。以下是办理预告登记通常需要提交的申请材料目录：

一、 通用核心材料

无论办理何种类型的预告登记，以下几项材料是必须的：

1. 不动产登记申请书：需填写原件。

2. 申请人身份证明：
   

3. 关于预告登记的约定：即双方同意办理预告登记的书面文件。此项约定可以直接包含在买卖或抵押合同中，若合同已有约定，则无需单独提交。

二、 根据登记类型需补充的权属材料

在通用材料基础上，还需根据您办理的具体业务类型，提交对应的权属来源证明：

1. 预购商品房预告登记：需提交已登记备案的商品房预售合同原件。这是针对购买期房的情况。

2. 存量房（二手房）买卖预告登记：需提交转让方的不动产权证书（即房产证）以及不动产转让合同。

3. 预购商品房抵押权预告登记：这是在期房上设定抵押（如办理按揭贷款）时办理的登记。除上述材料外，还需提交主债权合同（如借款合同）、抵押合同，以及预购商品房预告登记证明。

4. 房屋抵押权预告登记：这是在已取得产权证的房屋上设定抵押时办理的预告登记。需提交不动产权证书、主债权合同和抵押合同。

三、 其他可能需要的材料

在某些特定情况下，还需提交补充材料：

• 如果商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限，预购人申请时应提交符合该条件的证明材料。

• 如果房屋已设定在建工程抵押，办理预购商品房预告登记时，需提交抵押权人（通常是银行）同意房屋买卖的证明材料。

重要提示

1. 申请方式：预告登记通常要求买卖双方共同申请。但在预购商品房时，若开发商未按约定申请，预购人可以单方申请。

2. 材料核实：办理时通常需要核验材料原件，但许多地区已实现信息共享，部分材料可免于提交纸质复印件。

3. 办理时限与费用：预告登记办理高效，许多地区承诺1个工作日内办结，且不收取任何登记费用。

4. 地域差异：以上清单为通用要求，具体到您所在的城市，所需材料、办理地点和流程可能略有不同。建议在办理前，通过当地不动产登记中心官网或电话进行最终确认。

总之，准备预告登记材料的关键在于：备齐身份证明、登记申请书和双方约定，并根据房屋是期房还是现房、是否涉及抵押，提交对应的买卖合同或产权证书。