上海二手房推荐律师君澜孙青|房产交易欺诈行为的常见手段有哪些

房产交易欺诈手段多样，且随着市场变化不断翻新。综合官方警示及司法案例，以下为您梳理了最常见的几类欺诈手段：

一、 卖方实施的欺诈

此类欺诈的核心是卖方利用信息不对称，隐瞒关键事实或虚构身份，直接骗取买方钱款。

1. “一房多卖”或“一房多租”：这是最典型的欺诈手段之一。卖方在已将房屋出售或抵押后，隐瞒事实，再次与新的买家签订合同，骗取购房款。在房价上涨时期，甚至存在真实房主为牟取更高利润而实施“一房多卖”。
2. 虚构身份，冒充房主：骗子通过短期租赁取得房屋使用权，然后伪造房产证、身份证，冒充房主将租来的房屋进行长期转租或出售，骗取租金或购房款后消失。近期案例显示，骗子通过短租日租房源，谎称为自有房产出售，成功诈骗60余万元。
3. 虚构“内部资源”与低价房源：骗子谎称自己是“内部人员”、“官二代”或认识领导，声称能买到低价回迁房、单位团购房、内部指标房等。他们利用购房者贪图便宜的心理，伪造合同、公章，骗取“指标费”、“好处费”和购房款，涉案金额往往巨大，受害者为群体。
4. 隐瞒房屋关键瑕疵：在交易时，故意隐瞒房屋已被抵押、查封、即将拆迁，或存在严重质量纠纷（如“凶宅”）等重要信息。

二、 中介机构实施的欺诈

房产中介利用其信息优势和专业地位实施欺诈，手段往往更为复杂、隐蔽。

1. 截留、挪用客户资金：中介要求客户将购房保证金、首付款等存入其指定账户“代为保管”，然后利用时间差将资金用于投资、转贷等风险项目，甚至非法占有，一旦资金链断裂便造成巨大损失。
2. 导演“假买卖”骗房骗贷：中介指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订合同并支付少量定金，诱使卖方将房屋过户至虚假购房人名下。随后，中介将房屋转卖或抵押，非法获利。更有甚者，在代办银行贷款时，冒用买方身份将贷款占为己有。
3. 利用“零首付”、“套取公积金”等名义设局：中介为快速回笼资金或赚取高额手续费，与不法分子合作，招募虚假购房者骗取银行按揭贷款。或诱使卖房人先将房屋过户给有提取公积金需求的人，套取公积金后，再将房屋抵押给银行骗取贷款，导致卖方“钱房两空”。
4. 发布虚假房源信息：以不存在的廉价房源为诱饵，吸引客户交纳信息费或定金，随后以各种理由推脱，无法提供真实房源。

三、 利用政策漏洞或特殊环节的欺诈

这类欺诈往往针对购房资格、司法程序等特定环节设计。

1. 虚构债权债务对抗真实交易：当卖方意图违约时，可能与他人串通，伪造在先的租赁合同、买卖合同或抵押合同，并指使所谓的“承租人”、“第一买方”或“抵押权人”提起诉讼，主张权利，以对抗真实的买方，阻碍交易完成。
2. 以“规避限购”为名行骗：不法分子声称可以通过办理假结婚证、假户口本等“包装”手段，帮助不符合条件的购房者获得购房资格，以此骗取高额“手续费”。
3. 销售已被查封或违规的房产：开发商或销售方在明知房产已被法院查封，或规划许可不允许分割销售的情况下，撕毁公告、篡改证件，继续对外销售，导致购房者无法办理产权登记，损失惨重。

总结而言，房产交易欺诈的核心是利用了信息差、当事人贪图便宜或急于求成的心理以及对中介的过度依赖。防范的关键在于：选择正规机构、坚持资金监管、亲自核实产权与房源真实性、对远低于市场价的“馅饼”保持高度警惕，并仔细审阅每一份合同条款。