孙青律师
一、 卖方欺诈：“一房多卖”与隐瞒产权瑕疵
这类欺诈的核心是卖方利用信息不对称，将同一套房屋多次出售或隐瞒关键产权限制，直接骗取购房款。
- “一房七卖”的合同诈骗案：上海卖家黄某在2019年至2022年间，将其名下已被抵押、查封的房屋，先后与7名购房者签订买卖协议或合同，共收取购房款234万元。他隐瞒房屋无法过户的真实情况，将钱款用于偿还个人债务和日常开销。最终，法院认定其行为具有“非法占有目的”，构成合同诈骗罪，判处有期徒刑十年。
- 伪造配偶签字或找人冒充共有人：在夫妻共有房产交易中，一方瞒着另一方出售房屋是常见欺诈。例如，北京的刘某在出售夫妻共有房屋时，伪造了妻子的签字；另一案例中，郑某甚至找来一名与妻子无关的女士，在买方和中介面前冒充其合法妻子签署同意出售证明。这些行为均导致合同无法履行，卖方需承担欺诈赔偿责任。
二、 中介欺诈：利用职务之便实施复杂骗局
房产中介因其专业地位和信息渠道，一旦实施欺诈，往往设计精巧、涉案金额巨大。
- 伪造房源与合同，骗取巨额“好处费”和房款：上海中介赵某为偿还赌债，虚构某别墅房源。他不仅伪造购房合同、私刻公章，还带客户看无人居住的空关房以增加可信度。随后，他以支付“好处费”、“包装费”、“房款”等名义，在近两年时间里，通过安排“假结婚”获取购房资格等连环骗局，累计诈骗客户1165万元，最终因诈骗罪被判刑十二年六个月。
- 虚构“内部低价房”、“特价房”诱骗定金和首付：这是中介高频使用的骗术。例如，淮安的房产中介赵某，以能买到“内部低价房”为名，诈骗14名被害人共计362万余元，钱款均被其挥霍。类似地，钟祥的李某在朋友圈发布虚假的“工程抵押房”、“指标房”信息，骗取多人130余万元购房款用于网络赌博。
- 以“做低房价、减免税费”为名设套：上海中介李某向客户谎称可以通过做低评估价、代为“操作”减免税费来省钱，诱使客户将数十万元“评估保证金”、“税费”转入其个人账户，随后挪作他用或挥霍。他还私自收取本应进入公司账户的中介费、评估费，最终因诈骗罪和挪用资金罪获刑十一年九个月。
- 中介与卖方恶意串通，隐瞒关键关联信息：东莞的彭女士与其儿子王先生（某中介公司法定代表人）合谋，在卖房时指使他人假扮彭女士的儿子与买家谈判，刻意隐瞒母子关系及中介与卖方的利益关联。法院认为此举损害了买家自主判断交易的权利，构成欺诈，判决撤销合同。
三、 其他个人欺诈：虚构房源与身份诈骗
这类欺诈不依赖于中介平台，多发生在熟人之间或通过个人渠道进行。
- 虚构“顶账房”等房源实施诈骗：河南的杨某利用亲戚关系，谎称自己有“顶账房”，并出示伪造的商品房买卖合同，骗取受害人50万元购房款。事后以各种借口拖延，直至受害人核实发现房源根本不属于他。
- 中介个人截留房款、伪造交易：广东梅州的房产中介刘某，在得知业主已将房屋售予他人后，隐瞒实情，伪造聊天记录、转账凭证和买卖合同，继续以收取定金、首付款等名义诈骗购房者刘女士6万元，钱款用于赌博。
四、 民事欺诈：虚假宣传引发的纠纷
这类行为虽不一定构成刑事犯罪，但同样损害购房者利益，需通过民事诉讼解决。
- “赠送面积”虚假宣传案：在北京的一起案件中，卖方和中介（我爱我家）在售房时均向买方宣称房屋有一个房间是“赠送面积”，但交易完成后买方发现该面积早已计入房产证总面积和总房价中。买方认为构成欺诈，起诉要求返还多支付的房款及相关税费损失。
总结与警示：
这些案例揭示了房产交易欺诈的多样性与严重性。从刑事犯罪到民事纠纷，欺诈手段不断翻新。对于购房者而言，防范的关键在于：坚持通过正规渠道交易、亲自核实房源与产权信息、拒绝将大额资金支付给任何个人账户、对远低于市场价的“馅饼”保持高度警惕，并在签约前审慎核实所有共有人身份和中介的独立性。 一旦发现被骗，应及时固定证据并向公安机关报案或通过法律途径维权。