孙青律师
二手房买卖中的“阴阳合同”，是指买卖双方就同一套房屋，签订两份或两份以上内容（主要是价格）不同的合同，以达到避税、多贷款等目的。这种做法看似“聪明”，实则后患无穷，不仅违法，还极易引发纠纷。根据搜索结果，其常见形式主要有以下几种：
1. 做低房价，逃避税款
这是最常见的形式。买卖双方私下签订一份反映真实成交价格的“阴合同”，用于实际履行。同时，为了在房产交易中心办理过户手续时少缴税，他们会另行提交一份价格被故意做低的“阳合同”用于网签备案。例如，真实成交价是350万元，但备案合同只写270万元，以此规避部分税费。法院在审理此类案件时，通常认为用于避税的“阳合同”中的价格条款是双方虚假的意思表示，因此无效，而真实价格的“阴合同”只要内容合法，仍被认定为有效合同。
2. 做高房价，骗取贷款
这种形式与第一种目的相反。买卖双方签订的真实“阴合同”价格较低，但为了向银行申请更多的按揭贷款，他们会向银行提交一份房价被故意做高的“阳合同”。例如，实际只卖200万的房子，在贷款合同上写成250万，从而获得高于实际需求的贷款额度。这种行为涉嫌骗取银行贷款，同样具有严重的法律风险。
3. 拆分价款，掩人耳目
为了使得做低房价的行为更具隐蔽性，实践中还衍生出一种更复杂的形式。双方在网签的“阳合同”中只约定一个较低的房屋总价，同时将房屋的装修、附属设施（如车位、家电）、甚至所谓的“补偿款”等部分，剥离出来另签一份补充协议或单独的买卖合同。这样，从表面上看，房屋买卖合同本身的价格符合“低价”逻辑，而实际的总价款则通过多份合同组合实现。这种形式更难以被监管部门一眼识破。
4. 变更交易性质，以合法形式掩盖目的
还有一种形式是彻底改变合同的法律性质。例如，双方真实的意图是买卖房屋，但为了规避限售政策或达到其他目的，在对外备案的“阳合同”中，将交易形式伪装成“赠与”或“以租代售”。即通过办理公证赠与手续，或签订一份长期租赁合同（约定租期满后自动过户）来掩盖真实的买卖关系。这种操作的法律关系更为复杂，风险也极高。
5. 操纵交易时间，满足政策条件
在某些存在税费优惠政策的城市（如“满五唯一”可免征部分税费），买卖双方可能会在“阳合同”上故意将交易时间写晚，使其在形式上满足优惠政策的年限要求，而实际交接和付款则按“阴合同”约定的更早时间执行。这同样是为了达到逃税、避税的目的。
总而言之，“阴阳合同”无论形式如何翻新，其核心都是为了谋取不法利益，损害国家税收或金融管理秩序。它不仅使交易双方面临补税、罚款乃至刑事犯罪的风险，还因为合同本身存在瑕疵，极易在履行过程中产生纠纷，导致“省钱”不成反“蚀本”的后果。