律师观点分析

　　「  案      号  」（2016）粤0106民初20386号「 委  托  人 」  赵**

　　「 审理程序 」  法院一审

　　「 代理结果 」  调解成功，为当事人减免7千多债务！

　　「 代理单位 」  菁英律师团队

　　「 主办律师 」  杜 宇    律 师

　　一 基本案情

　　广州**市场经营有限公司与赵**于2015年10月13日签订《广州市直管房租赁合同》，约定天河棠德南路***号房地产出租给赵**作商业用途，租赁期为15年10月31日至19年7月30日，每月租金9000元，按月结算。后因生意惨淡，赵**迫不得已结束店铺经营，未有通知房东。以致拖欠了15年8-9月租金，管理费，水电费和公摊电费合计，22603元。在双方协商无果的情况下，赵**在开庭的前一晚上通过朋友介绍，委托杜宇律师介入处理。

　　二 办理过程

　　杜宇律师在充分了解案件情况后，发现案件的证据非常薄弱，在时间十分紧迫又几乎没有证据且我方当事人无法证实是否通知过房东的情况下，杜宇律师首先确定了对方的个人信息，并迅速的对当事人的证据信息进行收集整理。第二天在应诉的过程中，杜宇律师通过有效的举证质证，充分反驳了对方的观点，使赵**欠的实际租金数额得到了质疑，然后再通过三方的再沟通协商，最终达成了调解协议。经杜宇律师的有效代理，为当事人赵**减免了7000多元的租金！！从委托到调解结案，仅仅用7天！！

　　三  律师点评

　　本案属于租赁合同纠纷案件。在租赁的过程中，很多当事人对于房东的信任，退租时并没有签订正式的解除合同，且没有保留相应的单据作为证据。实际情况中，在对方也知道相关证据薄弱的情况下，是很难通过诉讼的方式让对方调解，或是需要作出很大的让步才能达成调解导致己方的合法权益大打折扣。因此，律师建议各位当事人应有证据意识，遇到类似情况时，应注意相关证据的收集，以便能更好，更快地大道预期目标。

　　广东省广州市天河区人民法院出具的民事调解书如下：