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调查与据实报告义务

房屋权属状况调查：房产中介有责任对房屋的权属状况进行全面且深入的调查。这包括确认房屋所有权人是否真实、合法，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，中介需仔细查验房产证原件，核实产权人信息与证件是否一致，并前往相关房产管理部门查询房屋的产权档案，以确保房屋权属清晰无争议。若中介未进行此类调查，导致买方购买到存在产权纠纷的房屋，中介将违反其义务。

订约相关事项调查：除了权属状况，对于其他与订约相关的重要事项，中介同样要积极调查。比如房屋是否存在质量隐患，是否属于拆迁范围，房屋所在小区的物业情况、周边配套设施等信息。这些信息都可能影响买卖双方的交易决策，中介应将调查结果如实报告给委托人。假设中介对房屋存在严重质量问题的情况隐瞒不报，致使买方在不知情的情况下签订合同，后续发现问题，中介将难辞其咎。

当事人订约能力调查：中介还需对买卖双方的订约能力进行考察。对于卖方，要确认其是否具备完全民事行为能力，是否有权处分该房屋；对于买方，要了解其是否具备购房资格，如是否满足当地限购政策，是否有足够的经济实力支付房款等。若中介未核实买方购房资格，导致合同签订后因买方不符合购房条件无法履行合同，中介也未能尽到应尽义务。

忠实居间义务

维护委托人利益：房产中介在居间活动中，必须始终以维护委托人的利益为首要原则。在为买卖双方提供服务时，不能偏袒任何一方，更不能为了自身利益而损害委托人的利益。例如，中介不能与卖方串通，故意抬高房价，或者向买方隐瞒房屋的不利信息，以促成交易获取更高的佣金。若中介存在此类行为，严重损害了委托人的利益，将违反忠实居间义务。

不得隐瞒或误导：中介应如实向委托人披露所有与交易相关的信息，不得隐瞒任何可能影响交易决策的重要事实，也不能对委托人进行误导。比如，中介不能夸大房屋的优点，对房屋的缺点避而不谈，或者对交易流程、税费等问题提供错误的信息。一旦中介的隐瞒或误导行为被证实，将面临相应的法律后果。

服务责任义务

提供订约机会与媒介服务：房产中介的核心职责是为买卖双方提供订立合同的机会，并在双方之间进行有效的沟通和协调，充当订立合同的媒介。这要求中介积极寻找潜在的买卖双方，将合适的房源信息准确地传达给买方，将买方的购房需求告知卖方，并安排双方见面洽谈，促成交易。若中介未能积极履行这一职责，导致交易无法顺利进行，可能需要承担相应责任。

对服务质量负责：中介要对其提供的服务质量负责。对于存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，中介若本应能够发现这些瑕疵，却因自身不积极调查等消极行为而未发现或未告知合同当事人，那么中介不仅可能要退还已收取的居间费，还可能需要对委托人因此遭受的其他损失承担赔偿责任。例如，中介未发现房屋存在严重的漏水问题，且未告知买方，买方入住后才发现，不得不花费大量资金进行维修，此时中介就需要对买方的损失进行赔偿。

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