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婚前一方父母出资的房产归属问题较为复杂，需根据具体情况来判断，以下是详细分析：

婚前一方父母全额出资

-产权登记在出资方子女名下：这种情况一般认定为出资方父母对自己子女的个人赠与，房产属于出资方子女的婚前个人财产。比如，男方父母在男方婚前全款购买了一套房产，登记在男方名下，即使婚后夫妻双方共同居住，该房产仍属于男方个人财产，离婚时女方无权分割。

-产权登记在另一方名下：通常视为对夫妻双方的赠与，房产为夫妻共同财产。比如，男方父母出资购房，却登记在女方名下，若无其他书面约定或特殊情况，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。但如果有证据能证明出资方父母明确表示只是赠与登记方，比如有书面赠与协议等，则按赠与的意思表示处理。

-产权登记在双方名下：应认定为夫妻双方的共有财产，视为出资方父母对双方的赠与。例如，男方父母出资买房登记在男女双方名下，无论婚前还是婚后取得房产证，都属于夫妻共同财产，离婚时一般按照共同财产的分割原则进行处理。

婚前一方父母部分出资

-产权登记在出资方子女名下：父母的出资部分可认定为对自己子女的赠与，属于出资方子女的个人财产，而婚后夫妻共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产。比如，男方父母婚前出资30%购房，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷70%，那么离婚时，房产归男方，但需对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。

-产权登记在另一方名下或双方名下：一般认定为夫妻共同财产。但在分割时，法院可能会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、对房屋的贡献等因素进行合理分配。例如，男方父母婚前出资部分款项，房产登记在双方名下，离婚时虽然按共同财产分割，但可能会适当考虑男方父母的出资情况，对男方予以适当多分。

双方父母均有出资

-婚前双方父母出资，房屋产权登记在双方子女名下：应认定为对各自子女的个人赠与，双方子女用该赠与资金购买房屋行为等同于个人出资行为，双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。比如，男方父母出资60%，女方父母出资40%，房屋登记在双方名下，离婚时一般会按照6:4的比例进行分割。

-婚后双方父母出资，房屋产权登记在双方子女名下：一般应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。此时房产为夫妻共同财产，在没有特殊约定的情况下，离婚时通常平均分割。但如果双方父母出资比例差异较大，法院也可能会根据实际情况，适当调整分割比例。

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