风险，在看不见的地方
昨天在办公室接待一客户，她拿来一叠材料。我翻了翻，听他介绍了情况，对事情的来龙去脉有了大致了解。
原来，她于2017年购买单位同事在宜昌市区的一套房子，签订合同作价20万。她转帐付了15万，余款双方商议，将自己信用卡给对方供对方使用，以抵房款。对方使用信用卡刷了7万多元。也就是说，两项相较，还多付2万多。
对方收钱刷卡使用，但对方迟迟不配合过户。如此，将对方起诉到法院，要过对方将房子变更登记过户到自己名下。经法院调解，双方达成调解协议，对方同意在30天内配合过户。但对她付的房款，只认定15万，她还要付对方5万。问其原因，她说，法官说了，这是信用卡支付，与本案房屋买卖合同法律关系是另一法律关系。
调解达成后，对方仍然没有去配合过户。不得已申请法院强制执行，并提供责任保险，法院下达裁定将涉案房屋查封。
当然，这需要一个时间过程。呵呵，就在这一时间过程中，对方一房二卖，将此套房屋又卖给了其他人，此时已是2018年，双方也签订了买卖合同。
突然的一天，她收到法院的传票。原来是第二份合同的买方提起了撤销之诉，要求法院撤销上一份调解书，判决将房屋确认到自己名下，并要求过户。法院还支持了这第二份合同买方的诉讼请求。
大家看明白了吧，风险在哪里？风险就在于调解之后到申请强制执行强制过户的过程中。你这也还没有强制过户，那方已偷偷的一卖二房。