案情：2018年11月，某市经开园区开始招商引资，张总恰好系当地人，经人介绍、推荐，与当地招商局领导见了一面，在获得免租四年的许诺、从该园区物业公司领取钥匙后，入住至该经开园区701室，占地面积约400平。入住该园区以后，张总便成立了A公司，做起了药膳美食生意。2018年、2019年先后举办了十几场大型活动，准备2020年正式大干一场之际，新冠疫情来袭暂时停止了运作，2020年7月疫情有所缓解之际，A公司开始招商引资之时，经开园区B运营管理公司却以A公司未付租金为由，拉闸停电，导致A公司招商失败，张总心灰意冷决定远离此地前往外省经商。2021年10月，张总突然收到某市法院传票。得知，经开园区以B运营管理公司名义将A公司起诉，要求其支付从2018年至2021年的租金约80万元。张总很是郁闷，说好的免租四年，三年刚到怎么会产生80万的租金呢？招商变招租，张总有种被骗的感觉。

经查询B运营管理公司企业信息，发现该公司成立于2020年3月。其次A公司一直向该园区物业公司缴纳物业费至2020年6月份。物业公司于2020年7月注销。

点评：1、B公司主体不适格,B公司成立于2020年3月，而A公司是2018年已经入住、成立在该园区的。B公司是绝对不可能在2018年就与A公司建立租赁关系。其次B公司与A公司之间并没有签订任何租赁合同，租金的价格也没有提前告知A公司，更没有找A公司确认过此事。

2、作为经开园区不能因急于出成绩，便在不办理任何手续的情况下让企业入驻，合规化管理很有必要，如果免租，也应该签订租赁协议，仅需在合同中写明即可。如果是要收取租金或者有条件的收取租金，租金如何计算，也应该书面告知企业，并让企业予以确认。以免出现，企业觉得招商变招租，感觉被骗的情况。作为管理者要反复的告知，反复的确认，避免误解出现。

3、作为企业，如果是免租，也应该让园区出具免租文件或者签订免租协议，方才妥当。