【基本案情】

2011年12月10日，李某与郭某结婚。2016年，李某将郭某诉至法院，要求分割双方在夫妻关系存续期间购买的位于深圳龙华新区的房子。系争房屋于2012年购买，登记在郭某名下，当时房款为100万余元，其中首付20万余元，贷款80万元。当下系争房产市价经评估为300余万元。

【庭审情况】

李某认为，房屋的首付款由原被告共同出资，资金来源为双方存款1万余元、向被告的父亲借款19万元，婚姻存续期间也向被告的父亲还清了相关的款项。贷款80万元由原被告共同偿还。

郭某认为，房产购于婚后不假，但首付款20万余元由其父亲出资，贷款80万由被告独自偿还，根据2011年8月13日实施的婚姻法解释三，被告父亲的出资是对自己的单方面赠与，并提供了父亲的出资证明，且不存在还款行为。

郭某的父亲表示，系争房产其出资的20万余元，是考虑将房子登记在儿子一人名下，对其的个人赠与，出资时已经声明是对儿子个人的赠与，原被告虽偶尔照顾我，是出于赡养老人的考虑，并不还款之意，且我也不需要他们还款。

【法院判决】

经过庭审，法院认为，被告郭某父亲的出资为对被告一方的赠与。但郭某婚后还贷属于夫妻共同财产还贷，法院酌情判令诉争房产归被告所有，被告给付原告相应的房产折价款95万元。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【律师分析】

律师认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条规定，婚后郭某父亲出资为郭某购买房产，且产权登记在郭某名下，视为只对郭某一方的赠与，该不动产应认定为郭某一方的个人财产，而非夫妻共同财产。同时，鉴于婚后郭某用其工资还贷属于用夫妻共同财产还贷，根据司法解释第十条规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，实际分割时还应考虑照顾子女和女方的原则，在分割时法官将会根据具体情况，结合相关的证据，酌情考虑具体分割比例。

因此,本案中,法院认定被告郭某父亲的出资即购房首付为对被告一方的赠与，房产归被告所有。对于婚后增值的部分，判令被告给付原告相应的补偿价款。

以上内容由李娅莉律师提供，若您案情紧急，华律网建议您致电李娅莉律师咨询。