父母出资买房，离婚时如何分割

杭州离婚律师张涛

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案情简介： 

黄某与周某结婚，婚后夫妻双方决定在杭州安家，由于当地房价较高两人购房压力较大，于是求助男方父母。黄某父母全款购得杭州商品房一套，房屋产权证登记房主为黄某，价款280万元。婚后，黄某与周某感情不和决定离婚，双方就婚房分割问题争执不下。后周某起诉至法院，要求确认该房屋为夫妻共同财产。黄某答辩称，该房屋购房款为其父母所负担，不承认周某为房屋共有权人。

案情分析：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

可见，即便是夫妻婚后买房的，如果满足下述条件仍旧为个人财产：由一方父母出资且产权登记在出资人子女名下。若是由双方父母出资购买的不动产，则该不动产按出资份额按份共有。

结合本案实际情况，涉案房屋为男方父母出资购买，且登记在其子女黄某名下，故视为对黄某的赠与，为黄某一方的个人财产，不应为夫妻共同财产。