离婚时，因拆迁取得的安置房如何分割？

杭州离婚律师张涛

V：

   由于拆迁安置房的取得方式，存在差异性，那么在进行房产权属的认定以及具体分割时，也需要区分不同情况处理：

         一、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁取得的安置房也登记在原被拆迁房屋所有人名下，则该安置房属于个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。

     那么，该房产的性质到底是否属于夫妻共同财产呢？离婚时，原告是否能够分割该房产呢？答案是否定的。

     因为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，一方婚前取得的财产属于该方的个人财产，同时根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此，如果一方婚前购买或者取得的房屋，在法律上应该属于该方个人财产，即便发生拆迁，房屋的价值补偿款部分，也应该属于婚前个人财产的转化形式，而不能因为拆迁而变成夫妻共同财产。

     因此，夫妻一方的个人婚前房产被拆迁所获的安置房或者补偿款，虽然取得时间是在婚后，但仍然属于其个人财产，不应结婚而发生变化，另一方对安置房没有贡献价值的，无权要求分割。

      二、被拆迁房虽然是夫妻一方婚前取得的私有住房，但所获得的安置房享受了夫妻另一方的人口福利，那么在离婚时，另一方有权就对应的利益进行分割。

      因此，如果夫妻一方婚前房产被拆迁后取得安置房的过程中，夫妻另一方有贡献自己的户口福利或者其他经济支持，那么双方对该安置房均享有利益，在离婚时，另一方有权请求分割。

       三、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后以共同财产买断，该房拆迁后取得的安置房，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

      《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)第十九条规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”，离婚时应当依法分割。

     综上，在离婚时，如何维护自己的财产权益非常重要，事先掌握必要的法律知识并及时寻求专业律师的帮助，是非常必要的，但个案情况或有不同，理应具体问题具体分析。