再婚丈夫将共有房屋低价卖给女儿，合同有效吗？

杭州离婚律师张涛

V：

 基本案情：

郑某与柳某登记结婚，二人都属于再婚，柳某带着儿子，郑某带着女儿共同生活。婚后郑某和柳某翻建了所居住的房屋。村里整体拆迁，按照政策郑某家优惠购买商品房两套，其中一套登记在郑某名下，另一套登记在郑某女儿郑某某的名下。郑某与柳某居住于郑某名下房屋。后来，郑某和柳某发生矛盾，后柳某未继续在该房屋居住。郑某和女儿郑某某签订了一份商品房买卖协议，郑某某以15万元的价钱购买了郑某名下的房屋，并办理了过户手续。柳某得知此事后，认为郑某是在未经其同意的情况下私自将房屋低价卖给其女儿，遂向法院起诉，要求确认该买卖合同无效。

 律师分析：

      该房屋系郑某和柳某婚后因居住宅院被拆迁安置所得，所有权取得发生于郑某和柳某婚姻存续期间，虽然登记在郑某名下，但不能否认柳某对该房屋享有一定的财产份额，享有相应的财产权利；郑某未征求柳某等其他财产权利人的意见，以15万余元的价款将房屋出售给其女郑某某，房屋转让价格明显极低于市场价格，明显侵犯了柳某的合法财产权益。故郑某与郑某某的商品房买卖合同无效。