杭州离婚律师张涛：离婚时尚未取得产权的房屋怎么分

V：

杭州离婚律师张涛：离婚时尚未取得产权的房屋怎么分

指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：

第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;

第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;

第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

在夫妻离婚的时候不能分割的财产，一般就是夫妻一方的财产，因为并非是夫妻共有，那么在解除婚姻关系的同时，就不能主张分割对方的个人财产。解除婚姻关系，终止夫妻间的权利和义务时，一方面需要对夫妻共有财产作出分割，而在此之前往往还需要先用共有财产清偿夫妻共同。