【案情】

张某某与李某办理了结婚登记手续。婚后生育一男孩。婚后，张某某与李某购买住房一套，房屋登记在儿子的名下。后来，夫妻双方因感情不和而离婚，离婚时因登记在儿子名下的房产产生争议，王某向法院起诉，主张分割儿子名下的房产？

【张涛律师评析】

离婚时，登记在子女名下的房产能否分割，首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。对于登记在子女名下的房产权属问题，目前主要存在两种观点：一、登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与；二、登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母。

一、登记在子女名下的房产属于子女一人，父母将不动产登记在子女名下是赠与

这种观点的依据在于：根据《物权法》规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，即房屋的所有权在法律上应以登记为准。既然父母已经以其子女的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是其子女，而不是父母，这样登记的房产自然不能作为夫妻的共同财产再进行分割。

二、登记在子女名下的房产实际控制人为父母，该房产的真正权利人为父母

这种观点的依据在于：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭需有可取信于社会公众的外观表现形式，根据《物权法》的规定，我国目前采用不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。在司法实践中，不少夫妻共同出资购买房屋后，将房产登记在子女一人名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人即为该名子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，通常将该房屋视为夫妻及子女共有财产。