【案情】

姜某在于某结婚前，还有一套登记在自己名下的价值200万元的房产。因为婚后两人一起在郊外又购买了一套别墅，所以姜某将自己婚前的房产用于出租。因为该套房产地理位置优越，每年收取租金能有16万元。结婚5年后，姜某与于某协议离婚，于某并要求分割这5年来二娃所取得的租金80万元。

【张涛律师评析】

当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。

夫妻婚内所得财产若根据事实证据，被法院认定为夫妻共同财产的，那么就会在判决离婚后，依法进行分割。当然，当事人未起诉离婚，而选择协议离婚的，可以就夫妻二人之间的财产分割问题以及债务承担等问题达成一致意见，并签订离婚协议。若约定婚内以个人财产投资所得的财产归一方所有，或者两方各占一半等内容，且该离婚协议不存在欺诈或者胁迫等情形时，该离婚协议对双方当事人均具有法律约束力。

随着人们法律意识的增强，现在很多年轻人在结婚前都会签订婚前财产协议，约定婚内各自财产所得归各自所有等事项。当签订婚前财产约定后，能够将夫妻双方的财产独立，而且有效保障自身的财产权益。夫妻签订婚前财产归各自所有的约定之后，很大程度上能够避免离婚财产纠纷。当然有些时候此类协议也会损害当事人的权益，签订此类协议的家庭主妇，因为对家庭付出了较多的义务，从而婚内收入较少，那么是可以在离婚时主张补偿的。当事人遭遇离婚纠纷的，建议先咨询有关专业律师，避免因对法律规定不了解，导致更加不利的后果。