赵奶奶自老伴去世后，一个人生活，孤独感噌噌地上涨。为了老有所依，她将希望寄托在侄子身上，赠与了他一套房产。前提是，侄子负责为赵奶奶养老送终。万万没想到，房子过户后，侄子就像变了个人。不仅对赵奶奶不管不顾，还一声不吭地就出国了，也不说什么时候回来。随后，侄子竟偷偷地将获赠房产在中介处挂牌出售，直到与买家签约时才让赵奶奶知情。
这种情况下，赵奶奶能把房子要回来吗？

张涛律师表示：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

赠与合同的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，撤销权人可以撤销赠与。赠与的法定撤销与任意撤销的不同之处在于：第一，撤销赠与须依法律规定的事由；第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已经交付或已发生权利转移，也不论赠与是否属于社会公益或者道德义务性质，享有撤销权的赠与人均可以撤销赠与。

赠与本是使受赠人取得利益的行为，如果受赠人对赠与人有加害行为或者其他忘恩负义行为的，法律应赋予赠与人有撤销赠与的权利，这样才符合本法的公平和诚信原则，也有利于弘扬社会主义核心价值观。赠与合同的法定撤销情形，均为受赠人的违法行为或者违反赠与合同约定的行为。赠与人依法撤销赠与的权利，是法律对赠与人加以保护的重要内容。

侄子为赵奶奶养老送终的意愿已大大减少，且缺乏履行条件。赵奶奶有权撤销赠与，拿回自己的房子。

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