房屋买卖合同

 卖方（简称甲方）：_________身份证号码：_________________

   买方（简称乙方）：_________身份证号码：_________________

 保证人：           身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积为___________平方米。

第二条上述房产的交易价格为总价：人民币               ，本合同签定之日，乙方向保证人支付人民币贰万元整，作为购房定金，甲方同时向保证人支付   元整，作为保证金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，待甲方将甲方与开发商签订的购房合同中买方姓名由甲方变更为乙方后，乙方将购房尾款人民币                 交付保证人，甲方将该房产交付乙方时，由保证人将尾款转交甲方。

第四条房屋产权及具体状况的承诺

甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，保证人应支付乙方   元保证金，且甲方应承担乙方由此遭受直接和间接损失的赔偿责任。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】等费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。              

第五条违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方及保证人，购房定金（人民币贰万元整）由保证人交付给甲方。若甲方中途违约，应书面通知乙方及保证人，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

乙方交付保证人定金之日起   日内甲方将其与开发商签订的购房合同姓名变更为乙方，乙方将购房尾款交付保证人后，甲方 日内交付房屋，若因甲方原因未能及时交付房屋，则每逾期一日，甲方应支付房价总款2‰的违约金。

乙方未能按照约定及时交付购房款，则乙方应支付房价总款2‰的违约金。

保证人迟延履行保证责任，导致不能及时交付房屋或购房款，由保证人承担相应责任。

第六条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给乙方。

第七条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

第八条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

出卖方（甲方签字捺印）：   

                   年 月 日

购买方（乙方签字捺印）：     

                     年 月 日

保证人（签字捺印）：

                    年 月 日