合作开发房地产过程中，由于规划变更或设计变更，以及施工伤害索赔等，时常出现投资额增加，房屋实际面积与合作合同约定的面积、规划建筑面积不符的现象。最高法院《解释》规定，投资数额超出合作开发房地产合同约定，对增加的投资数额的承担比例，首先，尊重当事人原则，协商不成的，按照当事人的过错来确定;如果因不可归责于当事人的是由或过错无法确定的，按照约定的投资比例承担。通常情况下，有的合作开发合同中不显示投资比例的。就得按照利润的分配比例承担增加的投资比例。这就是一个法律点;一方以土地出资，另一方以资金出资，出资一方就可以在此设置合同陷阱。将土地一方掉进掉进增资陷阱，被迫继续让利，达到出资方的利益最大化。

对建筑面积增加部分，我的做法是，在合作开发合同中明确约定，比如，按照现有规划设计合作各方约定具体的分配方案，但是，如果合作一方通过努力，打通各种行政审批，增加容积率或在原有设计基础上增加或改变设计，从而增加建筑面积的，另一方无权分得利益。一方有权单独享有产权。