1、签约前房屋被查封，如签约时卖方已告知买方，并因此导致交易不能履行，买方还可以要求解除合同，但由于双方均有过错，不能要求卖方承担违约责任;
2、无论签约前还是签约后房屋被查封，房屋买卖合同均为有效，买方均可要求卖方继续履行合同并在解封后办理过户登记手续（查封期间不能办理 过户登记）；
3、签约后房屋被查封导致交易无法进行的，由卖方承担违约责任，买方还可要求解除合同并赔偿损失;
4、签约前房屋被查封，如签约时卖方故意隐瞒买方的，并因此导致交易不能履行，买方还可请求撤销或者解除合同，撤销合同的，买方不能要求卖方承担违约责任，解除合同的，可以要求卖方承担违约责任;
5、违建房屋租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得许可或批准建设的，合同有效;
6、房屋买卖或租赁的交付，必须同时通过规划验收、竣工验收、消防验收，并且满足基本的安全条件和买受人的基本要求，如水、电、煤气可以正常使用等;
7、一房数卖，合同均有效。买受人均要求履行合同的，按以下顺位确定：已办理登记的>合法占有房屋的>合同成立在先的;预告登记期内变更登记、合法占有的，预告登记优先;恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人;
8、二手房一房两卖，买受人可要求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、履约费用等损失;
9、故意隐瞒不具有购房资格导致二手房买卖合同不能履行，买方承担违约责任。
