二手房买卖怎么做资金监管

　二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。要怎么做资金监管呢？

　　二手房资金监管分类及对应的资金监管流程：

　　二手房资金监管分为二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。

　　1、二手房全款交易资金监管流程

　　①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

　　②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

　　③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

　　④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

　　2、二手房贷款首付款资金监管流程

　　①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

　　②银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同；

　　③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

　　④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

　　⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

　　⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

　　⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。