房价涨跌之间，买卖纠纷何时了

买房对于普通人来说是件大事，动辄上万的房价对于我们来说并不便宜，房价的涨涨跌跌也牵动着购房者和开发商的神经。然而，房价涨跌之中，又屡屡出现交易纠纷。

　　北京的孙女士4月份在房山区某楼盘看中一套房子，但当时还未开盘，在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并与销售经理签订“认筹确认单”，合同中就购房面积、价格及付款方式等达成一致。不料6月底，销售处突然告知孙女士，由于房价上涨，原应在12月前分期交付的房款需立即交齐，此外还需补交15万元的差价。

　　而面对买家的质疑，销售经理态度十分蛮横，告诉孙女士仅有三条路可供选择，“第一，原价退房，把你交的钱都退给你;第二，房子可以买，但不能按原来的125万，你得按140万的价格重新买;第三，你爱报警就报警，爱起诉就起诉，随便你。”

　　其实，这一类由于房价变更引发的买卖方的纠纷屡见不鲜。

　　房价涨涨跌跌，反悔戏码频现

　　2013年3月，广州市民冯先生以233万元的价格购入广州市越秀区的二手房一套。交易完成并成功过户后，适逢楼市新政出台，房价飙升。原房主向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，但被驳回。其后，原房主又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求，广州市仲裁委员会2016年3月1日作出裁定，冯先生支付房屋差价444683元。

　　去年7月，珠海市民庄先生向邻居张先生在同一小区购买了一套90多平米的二手房，房屋总价49.8万元，其先支付了2万元定金和22.8万元首付款，但随房价不断上涨，张先生随后借故拖延，今年见房价上涨了十几万元后就明确表示不卖了。庄先生介绍，过去一年多，在其多方催促下，迟迟不办理过户手续，导致银行贷款一直没能办下来。买二手房半年多无果的庄先生心急如焚，随后将房东告上了法庭，要求房东履行房屋买卖合同，配合其办理银行贷款和过户手续。张先生则提起反诉，明确要求解除合同。

　　而房价下跌同样让买家卖家都郁闷，2012年5月，杭州多个楼盘房价下跌。当年5月3日，杭州昆仑天籁老业主拉横幅“房闹”开发商;5月4日，杭州中豪四季公馆老业主举手牌静坐“房闹”开发商，同一天晚上，因不满开发商大幅度降价，镇海保亿·丽景英郡售楼处，约400名业主堵在门口，打砸售楼处;5月5日，杭州江南铭庭老业主，也聚集到售楼处，摆花圈“房闹”开发商。连续几天，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，而导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。

　　何以解决买房纠纷

　　如此多的买卖纠纷，多由于双方风险意识薄弱、契约精神淡薄。房价的波动是外部因素，可能涨、也可能跌，都会直接影响到买卖双方的权益。正因此，房屋买卖合同中才会约定违约金的数额、比例与支付条件。契约的本意，就在出现此类风险时，给一个双方都可“接受”的条件。所以，片面指责某一方缺乏契约意识并不妥当，只要按期、足额支付违约金便无可厚非。

　　无论怎样，都应该凝聚起全社会对于此类案件的共识，就是始终坚持“以法为大”。一方面，需要加紧构建社会信用体系，加大对于恶意违约、拒绝执行的“老赖”的记录、限制与惩戒。另一方面，房屋买卖双方也要增强法治意识，购房过程中的合同签署与公正、代理等一切事项，必须严格依照法定流程、留存好方便查证的资料，做好通过法律手段救济自身权益的充分准备。

　　来源：中国之声