房地产买卖合同做抵押可以吗，法律效果是什么？

在购房后，有的房主想用房屋作抵押取得贷款，但是有时候尚未办理房产证，对于这种情况，有的房主很疑惑是否可以用购房合同作抵押。那么，究竟房地产买卖合同做抵押可以吗?有什么法律效果呢?

　　一、房地产买卖合同具有相对性，对第三人没有价值，不能抵押

　　(一)根据法律规定，抵押物的范围有：

　　1、抵押人一切的房屋和另外的地上定着物。

　　2、抵押人在建造中的房屋或者另外的建筑物。

　　3、抵押人购买的预售房屋。

　　4、抵押人一切的国有土地使用权。

　　5、抵押人一切的机器设备、交通工具和另外的财产。

　　6、依法能抵押的另外的财产。

　　(二)抵押物的禁止范围：

　　1、土地所有权。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地使用权。

　　3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和另外的社会公益设施。

　　4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。

　　5、依法被查封、扣押、监管的财产。

　　6、依法不得抵押的财产。

所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。

　　二、即使用房地产合同作抵押，也是无效的担保合同，无效的后果有：

　　担保合同无效产生的直接后果就是合同所设定的保证、抵押、质押或其他担保形式不发生担保效力。

　　但担保合同的无效并不能必然免除担保人的责任，担保人还可能承担担保合同以外的其他民事责任。如，根据我国《担保法》及相关司法解释的规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任，具体情况如下：

　　1、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。

　　2、主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

　　所以，是不能用房地产买卖合同作抵押的，因为合同具有相对性，对第三人是没有价值的。即使抵押，也是无效的担保合同，根据双方过错承担民事责任。

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